50屋苑租值七月急漲2.4% 33個月最高 細單位領漲大市 一城升7.1%最搶鏡

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，住宅租賃旺季提早在六月份展開，踏入七月份，市況更呈白熱化。大學學制「三改四」下，新、舊學制新生在九月份同時湧入校園，宿位短缺問題更加嚴重，不僅內地學生需要在私宅市場搶奪租盤，部分本地生面對難題亦組隊租樓加入戰團，進一步刺激指標屋苑租值加速上升。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，七月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為23.64元，較六月份的23.08元上升2.4%，造出連升6個月的強勢外，單月漲幅更創下近33個月新高；租金現水平亦較97年九月高位22.20元及去年九月高位22.65元，分別高出6.5%及4.4%，刷新歷史新高紀錄；從技術分析層面上看，數據亦確認住宅租金已成功穿破長達15年的長線阻力位，預計短期住宅租金將可如樓價般持續走高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的租金全線上揚，其中新界區升幅尤其凌厲。數據顯示，受惠大學生高價搶租新界東細單位，拉動新界區21個指標屋苑加權平均成交呎租在上月急漲2.7%至每方呎18.71元，領漲大市；港島區9個指標屋苑租金亦在上月平均上升2.4%至每方呎28.15元，排名居次；九龍區20個指標屋苑租金升勢相對緩慢，全月租金平均僅升2.2%至每方呎23.59元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除6個租金未可比較的屋苑後，上月44個屋苑之中共有35個屋苑租金報升，所佔比率接近80%，較六月份的73%升近7個百分點，旺市牽涉範圍愈見擴大。租金報升的屋苑當中，以沙田第一城的租金升幅最大，屋苑平均成交呎租由六月份的21.2元，單月上升7.1%至上月的22.7元，升勢最勁；沙田中心及金獅花園的租金，亦分別錄得6.6%及6.5%的實質漲幅，分佔次、季席位。

 租賃成交方面，新界區租市明顯「旺場」，上月該區21個指標屋苑共錄585宗租賃個案，較六月份的486宗增加20%，增幅屬三區之中最高；港島區屋苑租賃交投亦增加4%至282宗。反觀，九龍區租賃交投則呈橫向發展，區內20個指標屋苑上月合共出現507宗租賃個案，數值與六月份看齊。

 周滿傑認為，經過六、七月份的激烈爭奪之後，餘下租盤供應理應所餘不多，加上追逐名校網的租賃需求亦將於今月進入高峰，可以預期，在租盤供求嚴重背馳的情況下，八、九月份中小型住宅租金升勢料會更加強勁，估計期間整體租值漲幅可達3%至5%。