外圍不穩影響 熱浪持續降溫 上月工廈登記再跌6% 仍可穩守600關

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，歐債問題在五月份重現危機之後，市場動盪沒完沒了，投資物業買賣的旺勢亦因此持續轉弱，尚幸，在「起動九龍東」大概念支持下，工廈物業買賣尚算旺盛，上月工廈買賣登記宗數仍可穩守600宗以上的正常偏高水平。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，七月份全港共錄602宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較六月份的638宗減少6%，並且造出連跌4個月的弱勢，不過，單月登記量依然能高企在600宗以上水平。成交總值方面，雖然市場承接力度減弱，惟大額買賣持續頻密出現支持大市，加上工廈樓面成交造價普遍向上，導致同期大市成交總值僅微跌2%至約34.22億元，情況顯示出市場仍有資金淨流入，不過流入速度及額度減少而已，可見市場仍然處於相對強勢之中。

 按物業成交價值劃分，在6個價格分類當中，雖然有4個價格分類的物業登記量報跌，惟按月跌幅介乎4%至21%不等，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的高價物業登記量下跌較為顯著，登記宗數由六月份的33宗，下跌21%至七月份的26宗，實際宗數減少幅度不多。反觀，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記量，卻逆市增加39至43宗，升跌力量相互抵銷下，大市買賣登記宗數僅有些微跌幅。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，登記量報跌地區共有6個，稍佔多數，按月減幅介乎2%至27%之間，其中荃灣區表現最為失色，該區全月僅錄80宗買賣登記，按月銳減27%；不過，長沙灣區的登記量則按月68%至42宗。至於葵涌區，登記量按月報升3%，並且以129宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍。

 朱亮恒指出，儘管政策因素大利工廈市場，例如市建局開始推動重建工廈，政府亦計劃改裝工業大廈成住宅，而領匯更研究收購工廈改建成商場，預期種種政策均為下半年市場成交量價帶來上升動力；不過，此舉亦令物業造價急升，脫離準買家承接水平，就連銀行估價亦見落後脫節，增添準買家融資置業的難度，故此，除非業主能因應市況變化放寬議價空間，否則，在未來兩、三個月內，單月工廈買賣登記量將會進一步下挫至500宗水平。