居屋政策激活 股市走勢向好 50屋苑上周成交391宗 近21周最高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，承接七月份旺勢，樓市今月暢旺氣氛持續，受惠居屋政策激活二手私宅交投以及股市走勢轉好，上車用家入市積極外，二手換樓鏈力度亦同時加強，刺激二手成交量持續攀升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙30/7 - 5/8﹚共錄391宗二手買賣個案，較前周﹙23 - 29/7﹚的340宗增加15%，不單造出連升五周以及成交量連續三周超越300宗的強勢外，數值更創近21周的新高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界區走勢各異，港島及新界區交投報升，九龍區屋苑交投則逆市報跌，按增幅計，港島區成交表現尤其突出。由於近日股市造勢向好，加上QE3措施可能快將推出，用家及投資者購買「磚頭」意欲顯著提高，以致港島區9個指標屋苑上周共錄58宗買賣個案，較前周的38宗大增53%，表現強勁，其中大古城表現最為驚人，成交量由前周的兩宗飆升7.5倍至17宗，而藍灣半島及康怡花園成交量亦按周分別增加75%及50%，表現不俗。

 新界區方面，二手居屋搶購潮熱力未退，平價放盤趨缺下，以及新界區租金拾級而上，不少用家選擇轉投私宅市場，帶挈細價私宅市場交投更加頻密，其中大興花園一周錄得10宗買賣，按周大增1.5倍，表現最佳；麗城花園、嘉湖山莊及新港城成交量亦增加50%至80%，從而帶挈該區21個指標屋苑上周共錄195宗買賣個案，較前周的161宗增加21%，以增幅計排名第二。

 至於九龍區，兩房單位搶購熱潮興起後，賣盤快速消耗下，部分屋苑成交無以為繼，其中黃埔花園、麗港城、匯景花園及昇悅居成交量按周下跌13%至33%，尚幸，部分屋苑如海逸豪園、德福花園及宇晴軒成交量逆市急增１倍至最高6倍，在成交量好壞互相抵銷下，該區20個指標屋苑上周僅錄138宗買賣個案，較前周的141宗微減2%。

 陳大偉指出，在居屋政策刺激下，市場購買力陸續釋放，令致物業交投飆升，不過需求增多下，二手盤源尤其是兩房單位放盤開始不敷應用，相信會限制短期成交發展，估計未來一周50指標屋苑綜合成交量大致只能在現水平橫行。