靜市中報捷 七月夾屋登記增24%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市六月份陷入低潮，二手住宅交投顯著滑落，唯獨「夾屋」市場卻可獨善其身，靜市中反見交投報捷，增長幅度更甚可觀，成為市場奇葩。根據土地註冊處最新資料，七月份全港夾屋屋苑共錄21宗二手買賣登記，涉及金額約7,972萬元，較六月份分別增加24%及16%，較同期二手住宅買賣登記量值下跌17%及19%的表現為佳。

 上月「夾屋」買賣登記報升，相信關鍵在於私宅賣盤嚴重短缺，加上業主大幅反價扼殺成交，令購買力轉投「夾屋」二手市場所致。按屋苑分析，華景浩景臺及將軍澳疊翠軒表現最好，兩者上月同錄5宗買賣登記，領導群雄。此外，鑽石山悅庭軒及葵涌芊紅居亦突破連月「捧蛋」悶局，錄得成交，亦是帶動夾屋二手交投靜市報捷的原因。

 鑑於「夾屋」市場承接增強，多個屋苑成交造價在七月份錄得可觀升幅，其中華景浩景臺的單位成交呎價，便見按月上升4.5%至每方呎5,297元；鴨脷洲悅海華庭、將軍澳旭輝臺及何文田欣圖軒單位的平均成交呎價亦按月上升2.3%至3.3%不等，可見樓價向上趨勢仍在。

 周滿傑指出，樓市六月份表現極度沉寂，唯獨「夾屋」二手應跌未跌，反映市場處於相對強勢，相信隨著七月份市場形勢好轉，加上特首換屆後樓市實際表現向好，給予市場更大信心，更多積壓購買力將重新流入「夾屋」市場，帶動「夾屋」二手交投進一步攀升，估計整月登記量可能機會超越25宗水平。