新策公布前夕 居屋第二市場交投疏落上月成交75宗月減38% 跑輸大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，新特首上台後宣布推出免補地價購買綠表居屋後，即時掀起一股物業搶購熱潮。不過，回望政策推出前，受累樓市景氣欠佳影響，居屋第二市場買賣卻見大幅萎縮，與上月熾熱市況比較呈現極大對比。根據土地註冊處最新數據，今年7月份全港共錄75宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約1.67億元，較6月份的120宗及約2.74億元分別銳減38%及39%，遠遠跑輸二手大市。

 按物業價格分類分析，中上價物業買賣表現最為失色。事實上，價值介乎300萬至400萬元的居屋第二市場成交宗數按月大減50%，由六月份的14宗減少至七月份的7宗。此外，價值200萬至300萬元之間的物業買賣宗數，亦減少38%至七月份的38宗。因樓價樓價高升關係，細價單位紛紛升格至較高樓價水平，令上月市場沒有錄得任何價值100萬元以下的物業買賣。

 雖然上月「綠表居屋」成交大幅滑落，八大活躍成交屋苑當中，有3個成交報跌，跌幅介乎20%至50%。不過，個別屋苑如慈愛苑及東熹苑則有超水準表現，買賣成交宗數分別增加1倍及2宗，表現優於同儕。樓價方面，綠表單位成交價格則普遍趨升，按月漲幅介乎0.4%至9.6%不等，其中天頌苑綠表單位平均實用面積呎價升幅最為理想，數值按月急升9.6%至每方呎2,575元，升幅勝過不少私宅屋苑。

 周滿傑指出，七月份樓市形勢顯著好轉，市民置業意欲大幅回升，壓抑多時的購買力亦重返市場，加上特首上月中公布新居屋政策，即時掀起一輪綠表居屋搶購熱潮，至今熱潮仍未退卻，隨著有關成交陸續在八月份湧現，估計八月份居屋二手市場成交量可望因此倍增至逾200宗水平。