考試淡季、特首換屆 樓市表現淡靜 七月樓宇登記7,694宗 近五個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月份樓市形勢欠佳，適逢特首換屆、外圍經濟動盪、考試季節及歐國盃盛事舉行影響，樓市買賣氣氛格外淡靜，二手住宅及工商舖物業買賣顯著放緩，拖累整體樓宇買賣持續下跌。根據土地註冊處數據最新所得，七月份全港僅錄7,694宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月份的樓市實際狀況），數值較六月份的8,389宗減少8%外，並創近5個月新低；鑑於工商舖大額成交轉趨疏落，新盤單位成交又以中細價單位佔多，令致同期物業買賣總值按月下跌15%至460.88億元。

 從樓市各個環節比較，二手住宅及非住宅市場表現失色，一手住宅市場表現則一枝獨秀。非住宅市場方面，由於歐洲經濟前景突變，加上內地經濟發展亦出現放緩跡象，嚴重影響投資者尤其投資散戶的入市信心，投資物業流轉因而減少，七月份全港僅錄1,836宗非住宅買賣登記，數量較六月份減少27%，由於缺乏大額成交支持，物業成交總值按月銳減33%至137.03億元，跌幅較登記量為多。

 二手住宅市場表現同步轉弱，在歐債危機纏擾下，市場交投氣氛大打折扣，加上一手新盤應市早已搶奪大量二手購買力，而且，二手樓價又在高位僵持不下，增加成交阻力，以致七月份二手住宅買賣登記只有4,211宗，較六月份的5,059宗減少17%，物業成交總值亦相對滑落19%至202.62億元。

 反觀，一手住宅市場買賣氣氛熾熱，發展商積極於六月份推盤，月初多個大型新盤蜂擁而出，上旬期間一手推盤量已超過1,000伙水平，刺激七月份全港共錄1,647宗一手住宅買賣登記，較六月份的827宗急增99%，而由於新盤中細價樓居多，涉及總值僅較六月份的91.29億元增加33 %，至121.23億元水平，增幅未及登記量顯著。

 八月份登記料回升至9,500宗

周滿傑指出，七月樓市氣氛轉好，政府順利換屆，市場憂慮一掃而散，歐債危機又出現轉機，市場信心提振，再加上一手新盤銷售接近尾聲以及新居屋房策繼續大力釋放上車用家流入二手私宅市場，因此估計，反映七月份實際市況的八月份的樓宇買賣登記量料回升至9,500宗水平。