《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》兩天成交合共69宗 按周增60% 嘉湖山莊激錄20宗買賣領漲大市

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市旺勢增強，由居屋新策觸發的細價樓搶購熱潮正持續升溫，而且，市場熱力亦同時沿著「換樓鏈」，逐步傳導至中高價住宅市場，帶動二手大市交投顯著上揚。利嘉閣十大指標屋苑在本周末日兩天假期內（4 - 5/8）共錄69宗買賣個案，較前周（28 - 29/7）的43宗大增60%，當中價值400萬元以上的中高價成交顯著增加，是領漲大市的主要動力來源。

 廖偉強認為，樓市形勢逐步好轉，加上政府換屆後已表明不再打壓樓市，而且新近公開的居屋政策亦利好樓市，大大給予買家入市信心，積壓購買力逐步釋放，帶動近周物業交投不斷向上。他估計，隨著二手「換樓鏈」力量正不斷增強，預期下周末日指標屋苑二手交投可望更上一層樓。

 按地區劃分，九龍區四大屋苑表現最搶鏡，綜合成交量29宗，較上周的15宗增加93%，以增幅計排名居首；新界區排名第二，成交量由上周的20宗，增加至本周的30宗，增幅高達50%；港島區敬陪末席，兩天綜合成交量僅增25%至10宗。

 十大指標屋苑之中，有8個屋苑成交量報升，增幅由最低25%至最高1.67倍不等，其中樓價「低水」的麗港城表現最突出，周末日兩天共錄得8宗買賣，較上月大增1.67倍。至於太古城、黃埔花園、美孚新村及嘉湖山莊成交量，按周分別急增1至1.5倍。另外，嘉湖山莊則錄得多達20宗買賣個案，成為本周冠軍。

 利嘉閣地產黃埔海逸副營業董事趙文基指出，特首成功換屆後樓市表現向好，掃除市場憂慮，壓抑購買力逐步釋放，置業心態向來保守的換樓業主亦重拾入市興趣，激活二手「換樓鏈」；而且，相比兩房單位而言，黃埔花園三房單位造價相對落後，放盤吸引力明顯提升，所以近期黃埔花園三房單位睇樓客量較多，而且買賣成交亦以此類單位為主。該行新近亦促成一宗同類買賣，成交涉及3期6座高層H室，建築面積973方呎，成交價約778萬元，每呎售價僅7,996元，呎價較早前頻頻易手的469方呎兩房單位明顯便宜了一大截。 

利嘉閣地產東南九龍區域經理郭煥然表示，樓市氣氛逐步好轉，各區二手樓價亦有可觀升幅，唯獨麗港城走勢落後，所以近來吸引不少實惠用家入區揀樓，屋苑睇樓量較上周增加20%外，買賣成交更激增1倍，當中不乏好價成交，就如9座高層F室，建築面積639方呎，新近便以約484萬元易手，每呎售價折合7,574元。

利嘉閣地產天水圍區域經理黃景豪表示，近期天水圍細價單位交投極為暢旺買賣頻密，樓價更見步步高陞，嘉湖山莊500餘呎兩房單位放盤價，目前動輒超越每方呎4,000元水平，造價相對三房單位「高水」，故此，近期不少買家寧願提高預算轉移追捧三房單位，此舉亦令屋苑三房成交比例，由上周約35%上升至本周約70%水平。新近錄得成交包括景湖居14座高層E室，建築面積581方呎，成交價約238萬元，每呎售價4,096元。另外，麗湖居9座低層H室，建築面積704方呎，新近以約239萬元易手，折合每呎約3,395元。