大盤紛紛登場 七月一手住宅登記倍增 全月1,647宗 創14個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市四、五月份表現滑坡，發展商期間減少推盤，因而一再錯過黃金銷售檔期。六月份樓市稍見回順，發展商便即時解封積壓新盤並且積極促銷，取得理想銷售成績。根據土地註冊處數據所得，七月份全港合共累錄1,647宗一手住宅買賣登記，較六月份的800宗大增1.06倍外，並創近14個月新高；由於上月一手住宅成交以中細價樓佔多，同期一手住宅銷售總額則僅達121.23億元，較六月份只輕微增加34%，增幅未及登記量顯著。

 從分區統計數字顯示，新界區一手成交表現最為出色。事實上，六月份該區共有將軍澳「峻瀅」、沙田「溱岸8號」及大埔「溋玥‧天賦海灣」等大、中型項目應市支持，刺激該區上月共有1,301宗一手住宅買賣登記，較六月份的306宗激增3.25倍，成交金額亦按月上升1.41倍至80.51億元。

 反觀，港島及九龍兩區一手成交量值則逆市報跌。港島區方面，一手市場只依靠早在五月份開售多時的灣仔「壹環」及黃竹坑「深灣9號」及東半山「春暉8號」的零星成交支持，故此，上月該區一手住宅買賣登記量值分別只有51宗及20.07億元，較六月份分別下跌20%及17%。

 至於九龍區，早於五月底、六月初開售的項目如深水埗「喜雅」及「景怡峰」，因大部份成交已在六月份在土地註冊處登記，上月上述兩個項目成交數字相對偏低，加上黃大仙「現崇山」餘貨成交亦不多，導致上月九龍區一手住宅買賣登記量值分別減少31%及37%，分別至295宗及20.65億元水平。

 按樓盤分類，將軍澳「峻瀅」表現最突出，七月份項目共錄831宗買賣登記，佔整體1,647宗登記中的50.5%；沙田「溱岸8號」及深水埗「喜雅」，分別以354宗及189宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，雖然七月份一手市場活動放緩，全月僅有石塘咀「曉譽」及堅尼地城「加多近山」兩個全新小型項目應市，涉及單位分別只有133伙及197伙，數量不多；惟計及將軍澳「峻瀅」上月尚有單位加推應市，而且，沙田「溱岸8號」及大埔「溋玥‧天賦海灣」等亦有成交陸續浮現。因此預計，八月份一手住宅登記量仍可輕易超越1,000宗，甚至到達1,200宗的水平。