上月逾千萬元住宅登記不足500宗 月減16% 創近五個月新低

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，六月份樓市交投特別淡靜，不僅中細價住宅交投滑落，豪宅買賣氣氛亦同受影響，逾千萬元的住宅買賣登記持續下跌，跌至不足500宗的偏低水平。綜合土地註冊處最新資料，七月份全港僅錄453宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映六月份豪宅市場的實際買賣狀況），較六月份的538宗再減16%，連跌兩月外；鑑於億元以上大額成交大幅減少，拖累同期物業買賣總額按月下跌20%至115.77億元，兩項數值均創近五個月新低。

 按市場分類，一、二手市場交投均顯著下滑，其中二手交投表現較為差勁。數據顯示，上月全港僅錄270宗二手千萬豪宅買賣登記，涉及金額72.51億元，分別較六月份的339宗及90.33億元同時下跌20%，跑輸大市。不過，熱門二手項目的買賣表現則略為優於大市，上月十大熱賣二手豪宅項目累錄53宗買賣登記，較六月份的45宗增加18%，其中康樂園及天璽交投分別急增4倍及1.5倍。另外，愉景灣交投亦按月大增75%至7宗，成功取代貝沙灣成為上月熱賣豪宅之首。

 一手市場交投亦同步回落，上月一手登記僅有183宗，按月減少8%，而鑑於大額成交比重降低，成交總額僅達43.26億元，按月大跌20%，減幅較登記量為多；不過，一手市場佔整體豪宅成交份額則增加3.4個百分點至40.4%。按物業劃分，大圍「溱岸8號」及大埔半山/康樂園「天賦海灣」表現繼續亮麗，分別以57宗及48宗買賣登記穩佔一手熱賣項目的首、次席位，而香港仔/鴨脷洲「深灣9號」則以13宗買賣取代鑽石山/黃大仙「現崇山」成為逾千萬熱賣項目第三位。

 張偉文指出，踏入七月份，樓市氣氛轉好，新政府揚言不會打壓樓市，歐洲及內地央行又齊齊減息，令更多資金「鬆綁」，加上日前歐洲央行表示捍衛歐元，以及市場憧憬新一輪量化寬鬆出台等利好因素支持下，豪宅市場買賣氣氛料會逐步好轉，故預期反映七月份實際市況的八月份豪宅買賣登記，料可會回升至600宗或以上水平。