買家追落後 西九單幢物業有價有市 ONE NEW YORK呎造6,773元

利嘉閣地產西九龍營業董事程尚傑表示，七月份長沙灣四小龍共錄得75宗買賣成交，較6月份的34宗大幅上升1.2倍，當中更有不少好價成交，例如宇晴軒6座高層A室、759方呎單位就以685.5萬元獲市場承接，平均呎價9,032元，創下同類單位呎價新高。

 雖然過去7月份四小龍屋苑整體樓價只輕微上升1%，然而由於不少盤源已被市場消化，選擇有限，促使部分準買家轉攻深水埗及長沙灣一帶樓齡較新，而且配套完善的單幢物業；加上此類物業現時平均呎價徘徊6,000餘元水平，與四小龍的價位有一段距離，入場門檻較低，成功吸引買家追落後入市。利嘉閣近日就連續促成三戶單幢物業成交，包括：

1)ONE NEW YORK高層C室，建築面積657方呎，成交價445萬元，折合呎價6,773元。據悉，原業主於08年1月以400萬元買入上址，今番易手帳面獲利45萬元，升價11%。

2)海峯中層D室，建築面積935方呎，成交價595萬元，折合呎價6,364元。據悉，原業主於09年4月以439.6萬元買入上址，今番易手帳面獲利155.4萬元，升價35%。

 3)ONE MADISON中層B室，建築面積339方呎，成交價280萬元， 折合呎價8,260元。據悉，原業主於08年9月以228萬元買入上址，今番易手帳面獲利52萬元，升價23%。

程氏對後市相當樂觀，預期8月份區內單幢物業走勢將會相當凌厲，成交量有望超越7月份之表現，再創高峰。

發稿人：

利嘉閣地產西九龍營業董事程尚傑先生（Albert）