租賃市旺 租金上半年累漲5.9% 政府不打壓樓市消憂慮 買賣氣氛轉旺

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，回顧上半年樓市表現，租賃市場慢慢由淡轉旺，租賃成交量及平均成交呎租均重上升軌，展開租賃暢旺的一面，在轉買為租的需求大增以及內地大學生加入戰團搶奪租盤支持下，指標屋苑租賃成交量價同步造好。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，受惠內地大學生租隊成群高價搶奪租盤推波助瀾，各區租金拾級而上，全港六月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為23.08元，較五月份的22.71元上升1.6%，造出連升5個月的強勢外，上半年累積漲幅更達至5.9%，而且，租金現水平與去年九月峰頂22.65元的差距，更進一步擴闊至1.9%，刷新歷史新高紀錄。除了租金走勢十分凌厲外，租賃成交量亦同步造好，六月份全港50個指標屋苑共錄1,264宗租賃成交，數量較五月份的1,169宗增加8%外，並且創下近兩年的單月新高。

 回顧過去半年各區租金走勢，港島、九龍及新界三區住宅租金全面報升，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，六月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎23.09元，較去年底的21.56元上漲約7.1%，較大市平均值高出1.2個百分點之多；新界區21個指標屋苑租金亦在過去半年平均上升5.5%至每方呎18.22元，排名居次；而港島區屋苑首6個月租金平均漲幅有4.6%，加權平均成交呎租報每方呎27.49元。 

在租金報升的屋苑當中，以觀塘麗港城的租金升幅最大，隨著租金由早前的相對低位大追落後，加上盤源供應快速乾枯催升租金，屋苑平均成交呎租便由去年底的17.4

元低位，激彈14.4%至六月份的19.9元水平，升勢最勁；此外，九龍灣德福花園及牛頭角淘大花園的租金，亦在過去半年內分別錄得14.1%及11.3%實質升幅，分佔次、季席位。

展望下半年，七月暑期租賃旺季正式來臨，相信因追逐名校網而引發的租賃需求料會大幅增加，新需求再加上市場轉買為租趨勢持續下，估計租盤消耗料加快，在租盤趨缺下，可以預期，住宅租金升幅將明顯加劇，下半年租金漲幅可達8％，而全年租金升幅約15%。而當中挾鐵路（東鐵）之利的沙田第一城、沙田中心及黃埔花園最受大學生歡迎，在近期內地大學生高價搶租下，料這三大屋苑下半年的租金升幅將更凌厲；另外，在「起動東九龍」的計劃配合下，東九龍屋苑逐受矚目，淘大花園是另一個被看好的皇牌屋苑，原因是在現時租金高企下，淘大花園租盤相對其他同區大型屋苑較為「低水」，故用家可承租的能力較高，加上屋苑租盤亦十分緊絀，故相信未來屋苑租金上升空間較大。

 利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入七月份，樓市買賣氣氛轉好，政府順利換屆，揚言不會打壓樓市，市場憂慮一掃而散，市場信心提振下，入市變得積極，在五、六月積聚已久的購買力終釋放出來。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，七月份全港50個指標屋苑合共錄得1,288宗買賣個案，較六月份的633宗激增1.04倍；物業承接力量回升，二手樓價亦見重納升軌，上月50指標屋苑的加權平均成交呎價報6,809元，較六月份急彈1.4%，不單收復六月份0.4%的跌幅外，樓價現水平更突破五月份高位，創出新高。相信在交投氣氛逐漸轉好下，更多投資者及用家加快入市步伐，估計二手交投氣氛持續暢旺，而樓價將繼續攀升。

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