低潮過去 50屋苑上月成交倍數反彈 樓價重納升軌 月彈1.4%再創新高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市捱過五、六月份低潮之後，七月又見生氣浮現，特首成功換屆並表明不會推倒樓市，市場憂慮顯著消除，而且，新居屋政策突然出台激發上車用家加快入市，再加上中歐央行同步減息配合推波助瀾，不僅激發壓抑購買力重新釋放出來，更推動二手住宅成交量價從低位大幅反彈。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，七月份全港50個指標屋苑合共錄得1,288宗買賣個案，較六月份的633宗激增1.04倍；物業承接力量回升，二手樓價亦見重納升軌，上月50指標屋苑的加權平均成交呎價報6,809元，較六月份急彈1.4%，不單收復六月份0.4%的跌幅外，樓價現水平更突破五月份高位，創出新高。

 回顧各區成交表現，港島、九龍、新界三區二手交投全線回勇，其中九龍區屋苑表現最為出色。該區20個指標屋苑上月累錄500宗買賣個案，較六月份的232宗激增1.16倍；新界區21個指標屋苑上月則錄得632宗買賣，較六月份305宗增加1.07倍，排名居次；港島區9個指標屋苑上月綜合成交量為156宗，較六月份96宗增加63%。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有45個屋苑成交量報升，所佔比率高達90%，顯示二手市場全面回勇，並非高度倚靠個別地區出色的表現而成。24個屋苑的成交量錄得最少1倍的升幅，當中匯景花園、維港灣、金獅花園及盈翠半島的成交量更分別急升4倍或以上，跑贏大市。

 樓價方面，潛在購買力重新釋放下，二手業主賣樓毋需割價將就準買家之餘，新居屋政策意向出台後，更惹來大量基層用家提價搶貨，推動各大屋苑樓價普遍止跌回升，其中沙田第一城、銀禧花園、新港城、盈翠半島及碧堤半島的樓價更在上月急升4.3%至4.9%不等，反映樓價走勢再度轉強。

 廖偉強指出，雖然上月二手表現顯著回勇，惟成交量仍處於正常偏低水平，畢竟SSD限制仍然存在，加上樓價已處於相對高位，買家入市比較謹慎，換樓流轉動力難現爆炸性增長，加上暑假來臨買家入市決心不足，議價拉鋸情況仍多，預期下月二手住宅成交量價只能平穩向上，初步預測，成交量料會再增10%至20%，而樓價則可望有1%的漲幅。