上半年住宅動工量10,330伙 已超過去四年全年記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府自2010年開始透過各種渠道積極增加土地及房屋供應以來，加上發展商亦積極開發新界區土地儲備，促使上半年發展商落實興建住宅項目進程明顯加快。根據屋宇署今日發表最新數據，六月份全港共有5個住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位僅157伙，雖然數量上較五月份的2,256伙銳減93%；不過，上半年累積住宅動工量卻已高達10,330伙，不單較去年同期的3,037伙激增2.4倍，而且數字更已超越過去4年全年落成量數字，可見本地住宅正加速動工。

 資料顯示，上月本港只有5個小型住宅項目動工，最大型項目屬於紅磡北拱街的「薈點」單位總數103伙；橫跨九龍塘太子道西311至313C號多個門號的項目，亦於同月動工，單位總數50伙；九龍塘牛津道32號（2個分層大宅）、九龍塘喇沙利道55至55A號（1間洋房）及西貢飛鵝山11號（1間洋房），亦於同月開始動工。

 連同上述項目在內，今年上半年全港共有29個住宅項目正式動工，由於項目規模普遍較大，單位總數多達10,330伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有11個項目動工，單位數量8,583伙，佔全港整體動工私宅數量的83.1%，其中元朗15區的規模最大，單位總量2,508伙，其次為馬鞍山落禾沙項目2期及3期發展，單位數量1,957伙，東涌55B區項目則佔1,444伙，排名第三。九龍區方面，上半年暫有9個項目已經動工，單位數量902伙。至於港島區，過去半年亦有9個項目、合共845個單位開始施工，佔整體比例8.2%，其中堅尼地城卑路乍街150至162號項目（Cadogan）規模最大，單位總數197伙。

 周滿傑指出，土地拍賣或招標舉行次數近年越趨頻密，加上拍賣地皮規模不少，而且，相當部分地皮更附加「限量」、「限呎」條文，可以預期年內新增動工住宅數量將不斷趨升；再者，發展商年前趕搭發水樓尾班車，積極為旗下項目申請入則，估計多個項目可於下半年正式動工；發展商亦加快開發新界西北大型農地，興建中低密度住宅群。在上述三大因素推動下，估計下半年住宅單位動工量將介乎5,000至9,000伙，亦意味著全年數字可望達到1.6萬至1.93萬伙，將較2011年的9,762伙最少增加64%。