樓市復活 居屋第二市場買賣大增 成交宗數半年升48% 表現勝大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市表現復勇，受惠通脹預期升溫，加上市場消化政府緊縮樓市措施，帶領二手住宅尤其是居屋第二市場顯著反彈。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄877宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約19.09億元，較去年下半年的592宗及11.98億元分別急增48%及59%，呈現「V」型反彈的走勢，反映二手私宅缺盤及樓價高漲下，上車購買力流入居屋第二市場，因而刺激物業成交顯著回升。

 回顧5項價格分類的物業買賣，中上價物業買賣表現最為突出。事實上，價值400萬元或以上的居屋第二市場成交量額，便由去年下半年的3宗及0.13億元，激增1.67倍及1.54倍至今年上半年的8宗及0,33億元，增幅最強。此外，價值300萬至400萬元之間的物業買賣量值，亦分別增加1.44倍及1.51倍，分別至100宗及3.37億元，排名第二，反映居屋第二市場單位造價亦跟隨大市水漲船高。

 回顧今年上半年居屋第二市場十大活躍成交屋苑表現，所有屋苑交投全線報升，當中藍田鯉安苑、將軍澳富康花園及天水圍天盛苑的表現較為優勝，上半年買賣成交宗數較去年下半年分別1.17倍至3.8倍不等，遠遠跑贏大市。另外，天水圍天盛苑、天水圍天富苑及馬鞍山錦豐苑，則分別以50宗、41宗及31宗買賣登記，佔據十大活躍成交屋苑的三甲寶座。

 此外，若然論及樓價，馬鞍山錦豐苑的表現則非常亮麗。數據顯示，上半年屋苑實用面積平均呎價上升13.7%至每方呎4,309元，升幅最勁；天水圍天頌苑及將軍澳廣明苑的平均呎價亦在過去半年平均上升10%以上，升幅勝過不少私宅屋苑。

 周滿傑指出，雖然新居屋措施尚未正式出台，惟用家普遍擔心樓市日後急升，目前已經開始在居屋第二市場偷步置業，令七月份居屋第二市場成交顯著增加，相信趨勢將會往後月份進一步蔓延，因此相信，下半年居屋第二市場成交將更為熱鬧，估計半年成交宗數或有機會高見1,300宗至1,500宗水平。

 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，為配合新居屋政策，公司早前已在港、九、新界多個居屋屋苑重鎮增設40間「居屋」專門店，迎接突然增加居屋上車客源。同時，公司亦會將增設「居屋一站網」網頁，為市民網羅各區「未補地價」及「已補地價」單位放盤及提供最新市場參考資訊。