二手續旺 交投連升四周 50屋苑上周成交332宗 近19周最勁

利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去一周，外圍環境明顯好轉，受惠歐洲央行決心捍衛歐元，即時刺激全球股市造好，美國總統亦大選在即，市場憧憬新一輪量化寬鬆出台的呼聲更高；另一邊廂，一手新盤銷售接近尾聲，購買力回流二手市場，加上新房策繼續大力釋放上車用家流入市場，二手市場交投旺上加旺。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙23 - 29/7﹚共錄332宗二手買賣個案，較前周﹙16 - 22/7﹚的316宗增加5%，造出連升四周的強勢外，成交量更連續兩周超越300宗的「二手旺淡分水嶺」，並創近19周的新高。

 按地區劃分，港島及九龍區交投繼續攀升，相反，新界區屋苑交投則輕微下跌。受惠歐洲央行行長捍衛歐元言論刺激，投資氣氛瞬間轉好，更多猶疑換樓用家落實換樓，並且推動港島區9個指標屋苑上周出現36宗買賣個案，較前周的31宗增加16%，前周走勢脫節的屋苑康怡花園、杏花村及藍灣半島揚眉吐氣，上周成交量即時大增1.67倍至7倍不等，成為該區領漲大市的主要動力。

 九龍區方面，一手新盤「峻瀅」銷售接近尾聲，將軍澳及東九龍兩區交投明顯轉活，該區20個指標屋苑上周累錄137宗買賣個案，較前周的122宗增加12%，其中都會駅及將軍澳中心成交量大增3倍及1.17倍外，黃埔花園、麗港城、匯景花園、新都城及泓景臺的兩房單位亦見「搶手」，並帶動屋苑成交量激增20%至1.75倍不等。

 新界區方面，全城高價搶購二手居屋，平價放盤買少見少下，部分購買力流向細價私宅市場，帶挈銀禧花園、大埔中心及爵悅庭的交投激增2至6倍，表現不俗。不過，因盤源減少及樓價急升，則令沙田第一城、綠楊新村、盈翠半島及灝景灣的成交量下跌50%以上，抵銷正面影響，更拖累該區21個指標屋苑上周僅錄159宗買賣個案，較前周的163宗輕微下跌2%，走勢與大市背馳。

 陳大偉指出，歐洲央行表示大力捍衛歐元，市場憂慮可望暫時紓緩，加上市場憧憬新一輪量化寬鬆出台，明顯有助資產價格攀升，料可推動更多投資者及用家入市，潛在客源擴大下，估計下周50指標屋苑綜合成交量將有機會攀升至350宗或更高水平。