持續沉寂 今月樓宇登記料僅得7,600宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年六月樓市格外淡靜，特首換屆、外圍經濟出現動盪加上考試季節來臨，拖累二手住宅及工商舖物業買賣顯著放緩，更導致整體樓宇買賣持續下跌，估計反映六月份樓市實際狀況的七月份樓宇買賣登記數字，可能因此再減約10%至約7,600宗水平，創出近5個月新低。

 根據土地註冊處數據所得，七月首26天全港僅錄6,448宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月上半月的樓市實際狀況），較六月同期的7,145宗減少10%；鑑於工商舖大額成交轉趨疏落，加上新盤單位成交又以中細價單位佔多，遂令同期大市成交總值大幅下跌17%至約384.02億元，跌幅較登記量更顯著。

 從樓市各個環節比較，二手住宅物業市場表現最為失色。事實上，歐債危機及其連鎖反應出現擴大跡象，市場買賣氣氛大打折扣，加上一手新盤應市搶奪市場焦點，而且，二手樓價又在高位僵持不下，增加成交阻力，以致今月首26天二手住宅買賣登記只有3,508宗，較上月同期急挫24%；物業成交總值亦滑落22%至169.87億元。

 非住宅市場方面，買賣市況跟隨大市同步轉弱。由於歐洲經濟前景突變，加上內地經濟發展亦出現放緩跡象，投資者尤其投資散戶入市戒心明顯提高，導致各類物業成交大幅萎縮，今月首26天全港只累錄1,592宗非住宅買賣登記，數量較六月同期減少22%外，物業成交總值亦按月銳減37%至110.76億元。

 反觀，一手住宅市場表現則截然不同。六月初多個大型新盤蜂擁而出，上旬期間一手推盤量已超過1,000伙水平，助長一手銷售成績，故此，今月首26天全港已錄得1,348宗一手住宅買賣登記，數量較六月同期的476宗激增1.83倍，成交金額亦增加55%至103.39億元。

 周滿傑指出，六月中旬開始，樓市又見淡靜，股市走勢低位反覆，特首換屆前市場對後市猜測甚多，用家入市意欲疲憊難興，二手住宅成交更加少之又少，就算一手市場有大型新盤「峻瀅」開售支持，不過，由於成交起動亦較緩慢，估計成交所得應未能補償二手住宅及工商舖物業放緩的影響，因此估計，反映六月份實際市況的七月份的樓宇買賣登記量大約只有7,600宗，將較六月份的8,389宗減少約9%。