歐債恐慌再現 買家入市添憂 50屋苑周末預約睇樓量減7%

歐債恐慌今周再現，不僅為樓市前景增添更多不明朗因素，而且，颱風襲港後仍天雨頻仍，更影響準買家睇樓心情，拖累周末指標屋苑預約睇樓量掉頭下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,520組客戶預約周末參觀單位，較上周末減少7.5%，數字連升三周後又見回落。客源方面，歐債恐慌升溫加上港股大幅波動，換樓客情緒變得格外忐忑，周末預約睇樓比例按周下跌近1個百分點至30.5%，變動較為顯著。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑周末預約睇樓量全面報跌，其中港島區屋苑最受影響。該區9個指標屋苑只有465組客戶預約於周末睇樓，按周銳減13.1%，其中太古城及南豐新村的睇樓量大跌25%，康怡花園、藍灣半島及海怡半島則減少8%至13%。利嘉閣地產太古城第二分行經理關浚而指出，歐債危機惡化，不少投資者及準買家憂慮事件繼續蔓延，加上市場上交吉及「落價」盤源選擇不多，遂減少甚至暫停睇樓以觀望市場變化，相信今月餘下時間屋苑交投增長速度將會放緩。

 九龍區20個屋苑周末亦只有1,005組準買家預約睇樓，較上周末減少8.2%，龍頭屋苑黃埔花園、新港城、宇晴軒及美孚新村的預約睇樓客量一律減少10%以上，反觀，麗港城周末客量則大致保持平穩。利嘉閣地產美孚麗港城分行（A組）經理陳維進表示，過去一周麗港城及匯景花園二手交投熾熱，由於當中不乏價錢相宜的貨源成交，正好吸引上車用家入區探路：此外，居屋熱潮興起，激發大量外區客參觀藍田區居屋單位，同時亦預約參觀麗港城及匯景花園的兩房單位作比較，令兩大屋苑的周末睇樓量仍可保持平穩，相信未來兩、三天物業買賣亦應甚為暢旺。

 新界區方面，21個指標屋苑周末睇樓客戶共有1,050組，較上周末減少4.1%，其中沙田第一城、盈翠半島、嘉湖山莊及映灣園的預約睇樓客量減少11%至17%不等，反觀，細價屋苑金獅花園的睇樓量則大增60%。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出，在新居屋政策出台爆發搶購潮下，買家焦點轉移至同區居屋市場，嘉湖山莊及栢慧豪園則相對冷落；而且，相比同區居屋二手單位，嘉湖山莊入場費稍高，吸引力相形見絀，加上「啱價」選擇不多，屋苑屋苑周末二手交投未必可如得上對上兩星期一樣暢旺。