居屋換樓鏈啟動

受惠政府新公布的房屋政策，二手市場迅即加添了一份生氣。 新政策落實由明年一月一日開始，將有5,000名白表買家可免補地價在二手市場購買居屋，務求協助更多市民置業。

居屋向來是市場上其中一類上車盤，也是進入私人住宅市場的踏腳石，歷年有不少居屋業主在禁售期過後將物業易手以套現換私樓，皆因免除了購買居屋時所需繳付的地價，變相等同以五、六折價錢上車，然後再換樓提升居住質素便容易得多。

筆者認為，新政策無疑是樓市的喜訊，白表人士置業門檻降低，有更多市民可一圓置業夢，自然能夠平息近年社會的怨氣；此外，政策同時刺激二手居屋市場，居屋業主沽出單位套現的機會增加，換樓大多選擇晉身私人住宅市場，二手交投也會隨之轉活，啟動整個換樓鏈。

一旦措施明年正式實行，再配合今年底首批受額外印花稅綑綁的物業即將鬆綁，預計期後每月最少會有數千個單位以自由身重投市場，積聚多時的購買力將會一下子釋放。加上筆者一直強調的息口低企、資金豐裕、大圍經濟向好等利好因素，未來樓市勢必穩步上揚。

【刊於2012月7月21日 信報專欄】