新居屋政策啟動換樓鏈

近年社會上有不少關注住屋問題的聲音，為了平息市民怨氣，政府訂立了多項樓宇政策。 日前，政府再提出由明年一月一日開始，將有5,000名白表買家可免補地價在二手市場購買居屋。 居屋向來是市場上其中一類上車盤，也是進入私人住宅市場的踏腳石，歷年有不少居屋業主在禁售期過後將物業易手以套現換私樓，皆因免取了購買居屋時所需繳付的地價，變相等同以五、六折價錢上車。因此，政策提出免補地價的「優惠」，二手市場迅即加添了一份生氣。

事實上，自從額外印花稅推出，二手交投大為縮減至現在每月平均約6,000宗。而根據地產代理監管局公布，現時約有3.48萬位持牌代理從業員，可以想像，以成交宗數為生的地產代理經營相當困難，至於代理行之間，無論是人才、舖位等的競爭也必然更為白熱化。

倘若白表人士置業門檻降低，有更多市民可投入市場一圓置業夢，二手居屋市場會同時被激活，促使居屋業主乘勢沽出單位套現換樓，晉身私人住宅市場。筆者認為，一旦措施明年正式實行，再配合今年底首批受額外印花稅綑綁的物業即將鬆綁，預計期後每月最少會有數千個單位以自由身重投市場，積聚多時的購買力將會一下子釋放，啟動整個換樓鏈。但筆者希望提醒一眾代理，現時必須自強不息裝備應戰，畢竟在樓市未真正重上軌道之前，如何在成交量偏低，人工、租金卻不斷上升的環境達到收支平衡，才是當前重大的課題。

【刊於2012月7月27日 Capital Weekly專欄】