居屋新政啟動換樓鏈 代理競爭白熱化

政府早前公布新居屋政策，落實於明年准許5,000名白表買家，可以免補地價在二手市場購買居屋，希望藉此幫助更多市民置業，引起社會不少迴響。筆者認為，這項措施的推出對於一直希望上車的人士來說無疑是好消息，因為市民可以透過更優惠的價錢，加快上車的步伐，有望實踐置業理想。

對於整個物業市場來說，這也是一個喜訊，白表人士置業門檻降低，刺激居屋交投活躍，有利原有居屋業主更容易沽貨，從而更上一層樓進入私人市場，由此看來，措施不但能夠有效協助白表人士上車，暫時平息社會對於置業困難的怨氣，同時亦激活了整個物業市場的熾熱氣氛，全面啟動換樓鏈。

近日二手市場趨向淡靜，但相信情況會出現顯著改善，首先，上述措施推出之後，已經馬上為市場重添生氣，各大傳播媒體已在爭相報導，市場陸續出現「買家偷步入市」、「居屋業主反價」等。另外，首批受額外印花稅綑綁的物業將於今年年底鬆綁，期後每個月最少有數千個單位以自由身重新出場，市場購買力將會一下子釋放。

單是結合這兩點，已足以支持二手市場最快由今年年尾開始再次轉活，加上息口低及市場資金充裕等既有的要素，明年樓市毫無疑問將會平穩發展，甚至錄得升幅。其實，現時不少業主都看好後市，因此不會平賣物業，加上在今年上半年，即使二手買賣成交量偏低，平均每月僅約6,000宗二手成交，比起SSD推出前的8,000至10,000萬為低，然而樓價卻是一直造好，綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年六月底，全港50個指標屋苑平均成交呎價報6,715元，比去年底的6,185元上升8.6%，並超越去年6月高峰的6,576元2.1%，促使業主更傾向惜售。

為迎接市場回暖，地產代理公司的競爭亦開始進入白熱化，各大地產代理都在積極搶舖，增加據點，令租金被搶高，今年首6個月店舖租金就上升近20%；此外代理亦要出動銀旦攻勢搶人，壯大規模，在租金及薪金成本同步增加之下，未來無論是地產代理公司或是從業員，要生存就要自強不息，因為在買賣交投真正重上軌道之前，如何平衡營運開支將會是一大挑戰。

【刊於2012年7月26日經濟日報專欄】