私宅家庭供樓負擔大致維持40%水平 樓價雖高 但仍在可負擔範圍內

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管上半年樓價升勢強勁，期間樓價累積升幅高近10%，增加市民大眾的供樓負擔，不過，鑑於市民家庭收入亦水漲船高，加上樓按息率因歐美曲線「印銀紙」而輕微下跌，抵銷部分因樓價上升為供樓負擔的龐大壓力，故此，目前一般私宅家庭每月樓按還款僅佔家庭總收入的41.24%，只較去年底的40.24%僅僅上升1個百分點。

 根據本行統計所得，全港25個指標屋苑平均成交呎價最新報約6,902.5元，較去年年底的6,292.12元上升9.7%，不過，鑑於私宅家庭收入中位數由去年第四季的2.9萬元，上升3.4%至目前3.0萬元水平，以及樓按年息由2.5厘下降至目前的2.13厘水平，抵銷樓按還款增長的壓力，故此，私宅家庭供樓負擔僅由去年底的40.24%，輕微上升1個百分點至目前的41.24%水平。

 假設私宅家庭收入中位數以及樓按息率在今年內維持不變，而銀行同時H+2%按息為上述參數進行按息壓力測試的話，私宅家庭每月按揭還款佔家庭入息比例亦僅上升至49.35%，仍然處於50%警戒線以下水平！另外，倘若樓價在現水平再升10%的話，私宅家庭每月按揭還款佔家庭入息比例仍僅為45.36%，甚為安全。 

從這角度出發，目前二手樓價雖高，但仍屬市民可負擔範圍，暫時未虞泡沫出現。