新房策引發上車熱潮 細價私宅交投猛增 50屋苑一周成交重上300關正常水平

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市氣氛向好，加上免補價購居屋政策消息出台，引發上車置業熱潮，帶挈二手私宅買賣愈見活躍。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙16 - 22/7﹚共錄301宗二手買賣個案，較前周﹙9 - 15/7﹚的274宗增加10%，開創連升三周的強勢外，成交量更重上300宗以上的正常水平，並且攀上近11周的新高。

 按地區劃分，受惠上車置業浪潮出現，帶動九龍及新界區交投繼續攀升，相反，由換樓客主導的港島區，物業成交不升反跌。由於擔心樓價急速上漲，個別心急用家未等措施出台已偷步趁平入貨，迅即刺激新界區21個指標屋苑上周出現152宗買賣個案，較前周的131宗增加16%，增幅屬三區之首，其中細價樓集中地如沙田中心、荃灣中心、珀麗灣及嘉湖山莊的成交量激增50%至1倍不等；青衣區二手市場亦見起動，盈翠半島及灝景灣的成交量亦按周激增2倍及1.5倍，成為該區領漲大市的主要動力。

 九龍區方面，黃埔花園、麗港城及港灣豪庭兩房單位熱賣，帶挈三個屋苑成交量分別激增43%至1.67倍：與此同時，實力用家追捧海逸豪園、匯景花園及宇晴軒的優質單位，亦刺激屋苑成交量激增1.5至6倍不等，並且帶動該區20個指標屋苑上周累錄119宗買賣個案，較前周的105宗增加13%。

 反觀，港島區二手表現則較為失色，成交量未能與大市同步向上，該區9個指標屋苑上周僅錄30宗買賣個案，較前周的38宗減少21%。盤源選擇缺乏加上業主開價堅挺不，則令康怡花園、南豐新村及杏花村一周成交量大減50%至83%，走勢脫節。

 陳大偉指出，就算短期內樓市再無利好因素出台支持，樓市表現漸入佳境，足可令更推動更多猶疑買家放下憂慮重新入市，加上新居屋政策已成功掀起上車用家偷步入市的熱潮，估計由新策引發的換樓流轉亦會在隨後兩、三個星期逐步擴大。毋需置疑，今個暑假二手交投勢可穩步向上，估計未來一周50指標屋苑綜合成交量有機會進一步攀上350宗或更高水平。