次季219宗「九七蟹貨」脫苦海 增17%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年二手樓市順風順水，持續攀升之餘更成功突破九七歷史頂峰，手持九七「蟹貨」的私宅業主趁勢賣樓，不僅可以收復多年來的樓價失地外，更有部分可以大賺特賺，受惠人士不斷增加。根據最新資料所得，今年次季全港共有219宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年次季登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，數量相比今年首季的187宗增加17%；涉及金額約10.66億元，則較今年首季增加12%。

 按樓價分類，受惠換樓用家大力追捧中上價物業，業主賣樓「鬆綁」並且獲利的個案大增，其中價格介乎700萬至1,000萬元的轉手獲利登記增幅最為強勁，次季個案共有24宗，登記量按季激增85倍。按數量計，「鬆綁」獲利個案則以價格介乎200萬至500萬元的上車盤為主，次季個案共有124宗之多，佔上季同類個案比例達57%。

 以區域而言，港島區「樓蟹」鬆綁兼賺錢的個案增長最多，該區在上季共有116宗登記，較去年末季的94宗增加23%，排名首位；九龍區則有56宗，按季登記量增幅僅得2%，排名第二；新界區去季共有47名業主能逃出生天，數量較前季增加24%，增幅最多。

 再按小區劃分，堅尼地城/西營盤區以19宗轉手個案，高踞首位；至於跑馬地/大坑及筲箕灣/柴灣區，則同以15宗轉售獲利登記，並列次席。

 優質豪宅的樓價反彈力度始終較中小型住宅為高，所以上季獲利金額最高的登記依然以豪宅物業佔多數。事實上，上榜的十大賺錢個案大部份均位處豪宅地段，賺幅介乎37%至122%不等，當中獲利金額最多的是屬於跑馬地碧蕙園B座低層A室的轉手個案，原業主在97年以1,800萬元登記購入物業後一直堅守，直至今年次季才以4,000萬元易手，帳面獲利2,200萬元，賺幅高達122%。

 周滿傑指出，二手樓價成功超越九七頂峰後，依然保持強勢，九七業主賣樓「鬆綁」贏錢的機會愈來愈高，加上今期國內連環減息，資金流通料會在短期內明顯加快，有望帶動樓宇買賣回升，相信今季「97賺錢貨」買賣登記數字將順勢增加15%至約250宗水平。