六月租市旺 住宅租金五連升 單月再升1.6% 上半年累漲5.9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓價持續尋頂，加上買賣氣氛薄弱，不少準買家決定延緩置業，並且轉投租務陣營，加上內地大學生加入戰團搶奪租盤，引發住宅租賃旺季提早在6月中旬展開，並且刺激指標屋苑租金價急步再升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，六月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為23.08元，較五月份的22.71元上升1.6%，造出連升5個月的強勢外，上半年累積漲幅更達至5.9%，而且，租金現水平與去年九月峰頂22.65元的差距，更進一步擴闊至1.9%，刷新歷史新高紀錄。

 回顧過去半年各區租金走勢，港島、九龍及新界三區住宅租金全面報升，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，上月該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎23.09元，較去年底的21.56元上漲約7.1%，較大市平均值高出1.2個百分點之多；新界區21個指標屋苑租金亦在過去半年平均上升5.5%至每方呎18.22元，排名居次；港島區屋苑租金回彈力度相對微弱，首6個月租金平均漲幅只有5.5%，加權平均成交呎租報每方呎18.22元。 

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除13個租金未可比較的屋苑後，上半年37個屋苑之中共有35個屋苑租金報升，所佔比率達95%，反映住宅租金上升極為全面。租金報升的屋苑當中，以觀塘麗港城的租金升幅最大，隨著租金由早前的相對低位大追落後，加上盤源供應快速乾枯催升租金，屋苑平均成交呎租便由去年底的17.4元低位，激彈14.4%至上月19.9元水平，升勢最勁；此外，九龍灣德福花園及牛頭角淘大花園的租金，亦在過去半年內分別錄得14.1%及11.3%實質升幅，分佔次、季席位。天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城及奧運站柏景灣的租金亦各有10%的增長，表現優異。

 周滿傑指出，六月份住宅租賃市場未旺先旺，預期七月暑期租賃旺季正式來臨，因追逐名校網而引發的租賃需求料會大幅增加，新需求再加上市場轉買為租趨勢下，可以預期，七、八月份中小型住宅租金升幅將明顯加劇，估計整體漲幅可達2%至4%。