利淡因素接踵至 二手市格外淡靜 今月登記料再打八折 全月僅約四千宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年六月樓市格外淡靜，特首換屆、外圍經濟出現動盪加上考試季節及歐國盃等種種利淡因素接踵而至，拖累二手住宅買賣顯著放緩，預期七月份二手住宅買賣登記宗數僅約4,000宗，較六月份再減20%外，按月登記量更大有機會造出連跌4個月的走勢。根據土地註冊處數據所得，七月首19天全港僅錄2,583宗二手住宅買賣登記（數字主要反映六月上、中兩旬的樓市實際狀況），成交總值約125.86億元，較六月同期的3,544宗及166.84億元，分別減少27%及25%。

 按樓價劃分，中上價物業交投滑落速度較快。事實上，歐債危機及其連鎖反應出現擴大跡象，市場買賣氣氛大打折扣，加上一手新盤應市搶奪市場焦點，而且，市場預期特首換屆前後房策必有變動，市場觀望氣氛更添濃厚，換樓客入市意欲大受影響，拖累價值700萬至1,000萬元之間的二手住宅交投顯著下跌，而今月首19天只有132宗買賣登記，較上月同期的223宗銳減41%，跌幅最大；樓價急升亦令用家上車力量減弱，拖累價值300萬至500萬元之間的物業買賣登記減少30%，至七月首19天的745宗，以跌幅排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數報跌，其中土瓜灣區登記量跌幅最顯著，今月首19天該區二手住宅登記只有73宗，按月銳減36%，跑輸大市。至於登記量繼續高踞榜首的屯門區，二手住宅買賣登記亦按月減少35%至今月首19天的159宗，可見跌市範圍甚為寬廣。

 樓市走勢沉寂，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，今月首19天十大活躍成交屋苑僅得200宗買賣登記，較上月同期減少23%，其中龍頭屋苑沙田第一城及映灣園，買賣登記量更按月銳減49%及44%，分別至18及14宗，凸顯二手市道放緩的情況。

 周滿傑指出，六月底大型新盤「峻瀅」開售，特首換屆前夕市場對後市猜測更多，用家入市意欲疲憊難興，二手住宅成交更加少之又少，因此估計，反映六月份實際市況的七月份的二手住宅買賣登記量大約只有4,000宗，將較六月份的5,029宗再減20%。