居屋、私宅兩邊睇 二手「敲門探價」者急增 50屋苑周末預約睇樓量再升10%

受惠全球放水、減息提振以及暑假旺季來臨，二手市場開始由靜轉旺，特首日前公布白表人士可免補地價購買二手居屋後，上車用家入市更加雀躍，不少準買家睇完居屋後，順道前往鄰近的二手私宅「敲門探價」，貨比三家，刺激今周末指標屋苑預約睇樓量大幅增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,640組客戶預約周末參觀單位，按周增加10%，連升三周。客源方面，居屋準買家流入細價私宅市場揀蟀睇樓，以致上車客睇樓比例按周激增近5個百分點至27.4%。

港島、九龍及新界三區指標屋苑周末預約睇樓量全面報升，其中新界區升幅最大。該區21個指標屋苑周末睇樓客戶共有1,060組，較上周末增加15.2%，其中沙田第一城、沙田中心、大興花園、嘉湖山莊及映灣園睇樓客量錄得20%以上的增幅，當中大興花園睇樓量大增33%。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出，自政府公佈白表人士可在來年開始免補地價購買二手居屋消息後，不少準買家偷步在居屋市場睇樓，鑑於居屋業主心雄反價封盤，個別造價更直迫二手私宅價，準買家唯有順道前往毗鄰私宅屋苑睇樓「探路」，刺激嘉湖山莊睇樓人流增加25%，而屋苑二手買賣持續暢旺。

九龍區20個屋苑周末睇樓量共有1,045組，較上周末增加8.3%，其中淘大花園及麗港城睇樓量各增20%，黃埔花園、港灣豪庭及美孚新村睇樓量則按周增加10%至13%。利嘉閣地產美孚萬事達廣場（B組）分行經理余考成表示，暑假來臨，不少家長為子女升學而開始物色適合單位換樓，美孚新村更成為換樓的熱門屋苑，睇樓量按周增加10%；睇樓客量回升，預期可帶挈屋苑日後交投轉旺。

該區9個指標屋苑周末睇樓量共有535組客戶，按周增加3.9%，落後大市，其中太古城、康怡花園、南豐新村及海怡半島睇樓量只錄得單位數增幅。利嘉閣地產海怡半島（東翼）二行分行高級經理梁國輝指出，海怡半島樓價近月走勢呈強，業主愈見心雄，買家議價拉鋸膠著情況亦愈見頻密，即使屋苑睇樓量今周客量再增9%，估計屋苑成交仍會在短時間內保持緩慢。