上半年2,300伙私宅竣工 預測全年約八千 住宅供需缺口大 樓價再升機會高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，運輸及房屋局今天公布最新私宅住宅一手市場供應統計數字顯示，上半年累計私宅落成量只有2,300伙，數量較去年上、下半年分別減少49%及53%外，並且創出08年上半年以後的新低。倘若按照目前緩慢的竣工進度計算，估計全年數字應難以超越8,000伙，數量仍然不足應付市場龐大需求，相信未來一年樓價再升機會仍高。

 周滿傑指出，雖然今年還剩下半年時間，私宅竣工量可能出現極大變化，惟回望08至10年期間正式提交「動工通知」（表示項目工程正式開展）、而機會於年內正式落成的大型項目只得屯門站上蓋發展首期（1,075伙），再將其餘項目又僅為三數個的500至1,000伙之間的中型項目、及大量100伙以內的小型項目納入估算，今年私宅落成量估計最終只有約8,000伙，較政府初步預算的數值1.188萬伙減少33%。今年新單位供應極其稀疏，預期二手樓價在未來12個月仍然持續向上。

 上半年新屋施工1.02萬伙  全年1.7至2萬伙可期達標

私宅短線供應雖少，惟將目光放遠，則有另一番景象。事實上，自從2010年起政府主動賣地，加上發展商年前趕搭發水樓尾班車，積極為旗下項目申請入則，令上半年私宅累計施工量有10,200伙，追貼2011年全年10,300伙，倘若年內新屋施工進度維持不變，全年私宅施工量可望達到1.7萬至2萬伙，亦即意味著，兩、三年後私宅落成量亦會達到相同水平。假設屆時住宅吸納量仍然保持在每年2萬伙，住宅供求缺口將因此顯著收窄，預期二手樓價才會趨向平穩發展。