樓市形勢好轉 購買力重新釋放 上半月50指標屋苑成交495宗反彈52%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手市場捱過六月份傳統的考試淡季後，七月份又再重現生氣，受惠中國、歐洲同時減息，加上英國「加碼」推行量化寬鬆刺激經濟，而且，二手業主亦增加議價彈性，提升樓宇成交機會，並帶挈上半月二手成交量價從低位顯著回升。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，七月上半月全港50個指標屋苑共錄495宗買賣個案，較上月上半月的326宗大增52%，倘若數字與上月下半月的304宗比較更彈升超過60%，呈現「U型」反彈走勢。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面大幅反彈，新界區屋苑交投升勢尤其凌厲。事實上，五、六月份樓市飽受不利因素困擾，龐大用家購買力被過分抑壓，七月份樓市形勢回復正常，加上利好因素重現沖喜，購買力重新釋放，迅即帶動該區21個指標屋苑半月成交量大增57%至250宗，以增幅計高踞首位；港島區方面，9個屋苑半月共錄70宗買賣個案，較上月同期的45宗增加56%。至於九龍區，將軍澳「峻瀅」繼續熱賣，搶佔部分二手客源，令區內20個屋苑的半月綜合成交量僅升43%至175宗，稍稍落後大市。

 按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，32個屋苑的成交量報升，所佔比率只得64%，可見二手市場只局部轉活；多個熱門屋苑包括太古城、南豐新村、匯景花園、維港灣、沙田第一城、沙田中心、新港城、盈翠半島、灝景灣及YOHO Town的成交量更增加1.5倍或更多，表現較為突出。

 由於二手承接回升，樓價亦告重拾升勢。上半月50指標屋苑平均成交呎價較上月同期回升1.0%，終止短暫1個月的高位整固狀態，當中南豐新村、都會駅、沙田第一城、沙田中心、新港城及牽晴間的樓價更分別急彈5%或以上，反映樓市牛氣始終強烈。

 廖偉強指出，雖然上半月二手表現回勇，但成交量尚處於正常偏低水平，畢竟SSD限制仍然存在，買家入市會相對謹慎，換樓流轉動力難現爆炸性增長，加上第三季一手市場將繼續熱鬧，大型新盤將輪流登場，影響二手成交增長，相信短期二手交投將持續回升，重返正常水平，惟預期增幅不會太大。