50指標屋苑樓價半年累漲8.6%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市表現反覆，然而，在「雙負」利率及樓宇供應疏落等利好因素支持下，二手樓價繼續以大漲小回的步伐持續尋頂，表現更教人喜出望外。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年六月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,715元，雖然較五月份的6,742元輕微下跌0.4%，但倘若與卻去年底的6,185元比較則上升8.6%，而且樓價現水平更已超越去年6月高峰的6,576元達2.1%，差幅呈擴大趨勢。

 按地區分析，在過去半年，九龍區屋苑樓價累積升幅最大，受惠同區新盤好價開售並取得理想銷情，帶挈二手樓價造好。六月份該區20個屋苑平均成交造價最新報每方呎7,014元，較去年十二月上升9.7%，較同期整體樓價升幅高出約1.1個百分點；新界區屋苑樓價升幅居次，在基層買家大舉入市推動樓價大追落後，刺激該區樓價由過往一直落後大市，變成現時領先大市。數據顯示，該區21個指標屋苑平均成交呎價累升8.9%至六月底5,188元，較同期整體樓價升幅還要高出0.3個百分點；至於港島區，樓價升勢相對緩慢，過去半年樓價平均僅升5.3%至每方呎8,839元。

 屯門大興花園樓價急升逾20%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除18個樓價不可作直接比較的屋苑後，32個屋苑悉數樓價報升，實質升幅由1.4%至最高20.6%不等。樓價升幅高於大市平均值8.6%、即「跑贏大市」的屋苑共有17個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），新界及九龍區各佔5席，港島則沒有屋苑進佔十大。按實質升幅計，屯門大興花園、天水圍嘉湖山莊及牛頭角淘大花園的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升20.6%、20.0%及14.2%。

 樓價短期橫向發展

周滿傑表示，通脹預期維持高企，加上按息未來兩年仍會走低，以及住宅租金升勢持續將繼續給予支持，而且，負利率環境及收租正回報情況不變，相信始終有利樓價中線穩升。不過，鑑於今季樓市焦點落在一手市場之上，近期美匯走高，再加上內地經濟欠穩累及股市反覆向下，預期外圍資金流入樓市的速度料會暫時減慢，所以相信，未來數月樓價將轉以橫向窄幅上落，直至利淡因素淡化後方能再次昂步攀升。