大手買賣頻現 上月商廈成交總值逾80億

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管次季商廈買賣表現未算突出，尚幸有投資機構不斷向商廈市場投擲資金，大手購入全層甚至全幢物業作長線投資，令靜市中的大市成交總額逆市攀升。根據土地註冊處數據所得，六月份全港僅錄255宗商廈買賣登記﹙數字反映今年五月中旬至六月中旬的實際市況﹚，雖然登記量較五月份的306宗減少17%，創出近4個月新低；然而，全層、全幢買賣成交頻現，而且每宗成交身價不菲，當中更涉及一宗價值48.8億港元的上環干諾道中50號的全幢物業買賣，從而帶動大市成交總值按月大增97%至六月份約81.72億元水平，創近15個月新高。

 按物業價格劃分，價值介乎700萬至1,000萬元間的物業登記量減幅最大，全月登記量值只有18宗及約1.46億元，兩者按月分別減少47%及48%。此外，價值200萬元以下以及500萬至700萬元之間兩項物業組別，全月登記量則同時減少30%，分別至52宗及26宗，以減幅計排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，4個地區的登記宗數報跌，當中主要來自核心商業區及傳統工業區的商廈物業之上。事實上，中環物業買賣陷入嚴重膠著，而觀塘區則因暫時缺乏一手樓花成交支持，導致上月兩區登記宗數按月減少46%至51%，跑輸大市。此外，細價商廈買賣集中地包括北角及旺角區，全月登記量亦分別減少29%及32%，亦拖累大市成交轉弱。

 周滿傑指出，歐債危機沒完沒了，加上內地經濟亦出現衰退跡象，市場濃罩觀望氣氛，而且，二手賣盤短缺選擇少，叫價居高不下，市場承接難望突然大增，除非有全新項目應市，吸引投資者目光，否則未來兩、三月內，每月商廈物業買賣將繼續在200至300宗之間的正常偏低水平徘徊。