二手不至於大旺

筆者上回提到，樓市會隨著新特首正式上場、學校考試及歐國盃結束後逐漸回暖。 近日，二手流轉量有明顯上升的跡象，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周（2/7 - 8/7）共錄102宗買賣個案，較前周（25/6 - 1/7）的57宗飆升近80%。

二手市場出現反彈，有人會以為是小陽春即將到臨，但筆者必須強調，樓市現階段回暖絕不至於會大旺。就六月而言，整體成交量不足4,000宗，縱使本月大幅反彈50%至逾6,000宗水平，仍較正常水平的每月8,000至10,000宗為低，與「小陽春」更尚有一段頗遠的距離。

其實，去年二手交投隨著額外印花稅(SSD)推出後大幅滑落，以致2011年整體二手成交量只得7萬多宗，比2010年的12.2萬宗銳減近4成。 而今年首6個月二手住宅買賣約錄3.5萬宗，按比例及當前市況，下半年二手交投量應不會出現太大驚喜，預期只維持現有水平。 畢竟SSD的限制仍然存在，對流轉量帶來影響，買家入市會相對謹慎，具有實力的業主也不會輕易減價，成交宗數必然有所局限。 至於樓價方面，多項利好因素如供應少、息口低企、資金豐裕、大圍經濟向好等將繼續支持樓價企穩，甚至拾級而上。

【刊於2012月7月14日 信報專欄】