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減息效應推動 用家睇樓轉密 50屋苑周末預約睇樓量升8% 連升兩周

雖然日前北角邨賣地成績遜於預期,但卻無損用家睇樓的心情,加上歐洲及內地「大放水」刺激下,按捺已久的用家信心開始增強,睇樓活動漸轉頻密,令致今周末指標屋苑預約睇樓量持續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共有2,560組客戶預約周末參觀單位,按周再增8%,連升兩周。客源方面,上車客睇樓興致持續提高,客源比例按周再增0.5個百分點至22.7%,但主要睇樓客量仍落在租客身上,所佔仍然高達31.5%。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑周末預約睇樓量全面報升,其中港島區升幅最為顯著。該區9個指標屋苑周末睇樓量共有560組客戶,按周增加9.8%,其中藍灣半島睇樓量急增33%,太古城、杏花村、城市花園及海怡半島睇樓量分別增加5%至10%。利嘉閣地產城市花園分行經理王承指出,前北角邨地皮以低價招標售出後,個別城市花園業主因應市況調低放盤開價,吸引少量用家前來睇樓,睇樓量按周反彈5%,相信短期內會有更多的業主跟隨減價,可為今月屋苑成交帶來刺激。

 九龍區20個屋苑周末睇樓量共有1,020組,較上周末增加7.9%,其中黃埔花園及美孚新村睇樓量按周分別增加15%及10%,淘大花園及港灣豪庭睇樓人流卻只有單位數字增長。利嘉閣地產新都城二期分行經理張金強表示,雖然新都城今周睇樓量保持平穩,不過,相信新盤「峻瀅」仍然市場焦點所在,不少代理長時間駐兵促銷,無暇分身於二手市場,故料屋苑下半月成交量增幅不多。

 新界區21個指標屋苑周末睇樓客戶共有980組,較上周末增加7.1%,沙田第一城及映灣園睇樓客量增加10%及15%,而新港城、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓人數錄得5%至8%增幅。利嘉閣地產嘉湖銀座分行經理彭永佳指出,新政府揚言不壓樓市,買家虛怯心態逐漸消除,嘉湖山莊周末預約睇樓量再增8%;同時,準買家入市還價變得積極,拍板入市亦變得爽快,預期屋苑下半月二手買賣將更加頻密。

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