SSD阻遏二手大旺

政府於前年年尾推出額外印花稅(SSD)，二手買賣交投自此顯著下滑，去年整體二手買賣成交量只有7萬餘宗，比對2010年的12.2萬宗減少近四成，而今年除了在二、三月份農曆年後出現過小陽春、按月錄得近一萬宗二手成交外，其他月份都是偏靜，首六個月只錄得大約3.5萬宗二手成交個案。

近日，二手流轉量有上升跡象，對上的周末日更出現大幅反彈，有人以為這是樓市回春的訊號，甚至可能出現小陽春，但筆者認為，樓市早前的成交量處於頗低的水平，以六月為例，在歐國盃、天雨日子增多、學校考試季度、政府新班子換屆之下，二手市場疲弱，整體二手成交量不足4千宗，故即使本月大幅反彈50%，至6,000餘的水平，仍然較正常的每月8千至1萬宗為低，所以最多只可以說樓市回暖，但距離「小陽春」、「谷底反彈」等還是甚遠。

追根究底，交投之所以減少，除了因為大眾認為樓價過高不敢輕易入市外，目前業主實力雄厚也是一大關鍵。大多數的業主均沒有資金壓力，加上現在沽貨再入市的話，要重新被SSD綑綁，故此業主作出買賣決時特別審慎，同時傾向惜售，投資者眼見不到價亦寧願轉賣為租，促使二手買賣市場停滯不前。

不過，亦正因為業主惜售，樓價才可以在低成交量之下，仍然一直屹立不倒，加上現在炒家絕跡市場，市旺時少了他們推高樓價，市靜時同樣少了他們推出劈價貨，難對樓價下跌起推波助瀾的作用，樓價走勢相對穩定。

筆者預期，如果SSD繼續實行，二手市場難再出現一下子大旺的情況，按比例及目前市況推斷，下半年二手交投應不會出現太大驚喜，預期只會維持現有水平。至於樓價，倘若市場沒有不利因素出現，在低息及市場資金充裕等條件下，樓價仍有機會拾級而上，不過受成交量所限，樓價上升幅度將會相對溫和，其中豪宅類別物業被受市場追捧，表現可看高一線。

【刊於2012年7月19日經濟日報專欄】