二手尚未真正升溫

自從政府於前年推出額外印花稅(SSD)後，二手買賣交投顯著下滑，去年整體二手買賣成交量只有7萬餘宗，比對2010年的12.2萬宗減少近四成，而今年首六個月亦只錄得大約3.5萬宗二手成交，按比例及當前市況來看，下半年二手交投應不會出現太大驚喜，預期只會維持現有水平。

雖然交投減少，但卻未對樓價構成太大壓力，因為現時不少業主均實力雄厚，在沒有資金壓力之下傾向惜售，投資者眼見不到價亦寧願轉賣為租，加上炒家現在絕跡市場，少了他們在靜市推出劈價貨，難對樓價下跌起推波助瀾的作用，種種因素都促使樓價一直企穩。

近日，二手流轉量有上升跡象，對上的周末日更出現大幅反彈，有人以為這是樓市回春的訊號，甚至可能出現小陽春，但筆者認為，樓市早前的成交量處於頗低的水平，以六月為例，在歐國盃、天雨日子增多、學校考試季度、政府新班子換屆之下，二手市場疲弱，整體二手成交量不足4千宗，故即使本月大幅反彈50%，至6,000餘的水平，仍然較正常的每月8千至1萬宗為低，所以最多只可以說樓市回暖，但距離小陽春還是甚遠。

【刊於2012年7月13日Am730專欄】