上半年住宅「摸貨」僅30宗 史上最少 獲利幅度倒退 帳面平均只賺1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，自2010年11月實施額外印花稅﹙SSD﹚後，炒賣住宅物業活動早已受到嚴重打擊，加上今年歐債危機重現，股市波動，政府換屆等因素，亦嚴重影響遠期樓花的轉售機會，導致今年上半年「摸貨」登記宗數創出歷史新低外，「摸貨」獲利的成功比率以至獲利幅度亦見大幅倒退。

 綜合利嘉閣地產研究部資料所得，今年上半年以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有30宗，較去年下半年的124宗急跌76%外，創出每半年歷史新低水平，而住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率更下降至0.1%的極低水平。

 按貨源劃分，上半年30宗住宅「摸貨」登記當中，有20宗屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），所佔比率67%，登記數字較去年下半年的114宗大跌82%；而二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案）則只有10宗，所佔比率33%，登記數字與去年下半年看齊。

 住宅「摸貨」成交萎縮的同時，「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度等指標亦顯著轉差。事實上，回顧上半年23宗已知上手買入價的住宅「摸貨」買賣作分析，發現僅65%的「摸貨」個案能獲利離場，較去年下半年的88%下跌23個百分點。與此同時，上半年每宗住宅「摸貨」平均只能賺取1%的帳面獲利，與去年下半年6%獲利幅度比較明顯出現倒退，兩項數值均創09年上半年後的新低。

 周滿傑指出，政府自2010年八月開始禁止樓花轉讓，隨著樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，而且投資者在SSD稅制下摸售單位成本甚重，加上樓價急漲下買家乏力追價，投資者摸售物業的機會及獲利幅度勢必持續降低，預期未來三數個月內，每月住宅「摸貨」成交將會進一步萎縮至單位數水平，甚至會正式絕跡住宅市場，估計下半年住宅「摸貨」登記數量有機會低於10宗水平。