推盤量萎縮 六月一手住宅登記跌25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，每年四、五月份屬一手黃金銷售檔期，一手新盤接踵而出，物業成交慣性顯著飆升，然而，歐債危機忽然擴大引發環球股市急瀉，擾亂發展商今年的新盤銷售部署，不少新盤需押後至六月份始能正式開售，此舉不單令五月份一手推盤量低於500伙以下外，六月份一手住宅買賣登記更因而掉頭下滑。根據土地註冊處數據所得，六月份全港僅錄800宗一手住宅買賣登記，較四月份的1,071宗減少25%，並創近4個月新低；同期一手住宅銷售總額則僅達90.35億元，較五月份下跌29%，減幅較登記宗數為高。

 從分區統計數字顯示，港島區一手成交表現最為失色。事實上，五月份該區只有「珒然」及「君珀」兩區豪宅項目登場，鑑於項目規模細小，兩者合共只有80個單位，又缺乏新盤餘貨成交支持下，該區上月只有63宗一手住宅買賣登記，較五月份的168宗銳減63%，成交金額亦按月下跌40%至24.04億元。

 九龍區方面，一手市場則依靠單位數量不多的深水埗「喜雅」、「景怡峰」以及奧運站「浪澄灣」8座成交撐起大局，故此，上月該區一手住宅買賣登記量值亦減少30%及35%，分別至430宗及32.84億元水平。

 反觀，新界區一手成交量值則逆市報升。事實上，在六月份才正式開售的大圍「溱岸8號」及大埔「溋玥‧天賦海灣」，有部分成交能趕及在月底前正式註冊，遂能刺激該區上月一手住宅成交登記按月微增6%至307宗。

 按樓盤分類，大圍「溱岸8號」表現最突出，六月份項目共錄202宗買賣登記，佔整體800宗登記中的25%；深水埗「喜雅」及奧運站「浪澄灣」，分別以132宗及108宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，雖然近月一手銷售成績一般，六月底矚目大型項目將軍澳「峻瀅」正式登場，並且取得不俗銷情，短短時間內已錄得數百伙成交；再加上於月初開售的大圍「溱岸8號」、深水埗「喜雅」及大埔「溋玥‧天賦海灣」等尚有成交陸續出現，因此預計，六月份一手住宅登記量將大有機會衝破1,500宗、甚至更高水平。