上半年居屋二手登記「V」彈40%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市表現復勇，受惠通脹預期升溫，加上市場消化政府緊縮樓市措施，帶領二手住宅交投尤其是居屋二手市場顯著反彈。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄3,490宗居屋二手買賣登記，涉及金額約80.66億元，較去年下半年的2,491宗及54.28億元分別急增40%及49%，呈現「V」型反彈的走勢，反映二手私宅缺盤及樓價高漲下，準買家轉投居屋二手市場，刺激二手居屋交投顯著回升。 

回顧5項價格分類的物業買賣，中上價居屋二手買賣表現最為突出。事實上，價值介乎300萬至400萬元的居屋二手買賣登記量值，便由去年下半年的228宗及7.58億元，激增1.15倍及1.17倍至今年上半年的491宗及16.45億元，增幅最強。此外，價值200萬至300萬元之間的物業買賣量值，亦分別增加47%及48%，分別至1,710宗及41.61億元，排名第二，反映樓價高企下，居屋高價成交頻現。相反，價值一百萬以下的二手買賣登記量值則下跌14%及18%，至32宗及0.23億元。

 回顧今年上半年十大活躍成交的居屋屋苑表現，所有屋苑交投均大幅回升，當中鑽石山龍蟠苑、天水圍天富苑及馬鞍山富安花園的表現最為強勁，買賣登記較去年下半年同時急彈80%或以上，遠遠跑贏大市。另外，屯門兆康苑、沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園，則分別以135宗、96宗及90宗買賣登記，佔據十大活躍成交屋苑之中的三甲寶座。

 不過，若然論及樓價，馬鞍山富安花園的表現則非常亮麗。數據顯示，上半年屋苑平均成交呎價平均上升9.9%至每方呎4,025元，升幅最勁；而屯門兆康苑樓價亦在過去半年急漲7.6%，升幅勝過不少私宅屋苑。

 周滿傑指出，新政府順利換屆，雖然表示不會「推冧」樓市，消除市場疑慮，不過新政府將在資助房屋策略方面提出重大改變，但鑑於目前政策改變內容及細節尚未公布，估計準買家將採取觀望，放緩入市，令物業承接繼續減少；而且，居屋二手樓價近月急升，追價乏力的買家亦會愈來愈多，因此相信，下半年居屋二手交投或會掉頭回落，惟估計減幅應不會多於20%。