外圍不穩影響 熱浪稍微降溫 上月工廈登記雖跌15%惟可穩守600大關

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，歐債危機沒完沒了，投資物業買賣旺勢稍微轉弱，尚幸，工廈物業租金回報高而穩定，且有「起動九龍東」大概念撐腰，大額買賣仍然不停湧現，令上月工廈買賣登記宗數仍能穩守600宗以上的正常偏高水平，可見市場熱浪只是出現輕微降溫而已。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，六月份全港共錄638宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較五月份的751宗減少15%，不過，單月登記量依然能高企在600宗以上水平。成交總值方面，雖然市場承接力度減弱，惟大額買賣持續頻密出現支持大市，導致同期大市成交總值下跌16%至約34.96億元，跌幅大致與登記宗數相若。

 按物業成交價值劃分，在6個價格分類當中，雖然所有價格分類的物業登記量同時報跌，惟按月跌幅僅為3%至最高25%不等，其中價值介乎500萬至700萬元的中價物業登記量下跌較為顯著。事實上，此類物業全月僅錄49宗買賣登記，較五月份的65宗減少25%；價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記量，亦按月減少22%至286宗，以跌幅計排名第二。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，8個地區登記量錄得下跌，按月減幅介乎14%至43%之間，其中黃竹坑區表現最為失色，該區全月僅錄8宗買賣登記，按月銳減43%；至於葵涌區，雖以125宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍，但登記數字仍較五月份減少28%。

 周滿傑指出，外圍經濟不穩，加上股市持續波動，投資物業市場買賣難免受到影響，不過，成交沉寂情況相信只屬短暫。鑑於「起動九龍東」政策出台日子尚短，區內工廈升值潛力仍未完全釋放；而且，內地近月連番不對稱減息，相信部分內地過剩資金勢必流入本港投資物業市場，當中價格穩升的工廈物業更會成為首選投放熱點。當刻下利淡因素被沖淡後，工廈物業必會重新熾熱起來，估計每月登記量更可重新回升至逾800宗水平。