六月大市疲弱 35指標豪宅成交量價齊跌

利嘉閣地產董事張偉文表示，六月大市氣氛淡靜，加上市場焦點高度集中一手市場，二手大市旺勢不再，就連向來強勢的豪宅物業的成交量價亦同告轉弱。綜合利嘉閣地產分行成交數據，六月份全港35項指標豪宅物業僅錄84宗買賣個案，較五月份的116宗減少28%外，同期樓價亦按月微跌0.8%，令35項指標豪宅物業的加權樓價指數由五月高位的160.91點（07年12月為100點），回落至六月份的159.63點，結束樓價連升4個月的強勢。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區豪宅二手交投全線下跌，港島區豪宅二手成交表現尤其失色。數據顯示，港島區18項指標物業上月僅錄33宗買賣個案，較五月份的55宗銳減40%，遠遠落後大市，其中貝沙灣及寶翠園上月交投減半外，更有多達6個項目「捧蛋」，凸顯二手成交勢弱。

 新界區5項物業上月累錄15宗買賣，按月減少25%，御龍山及康樂園的買賣成交按月分別銳減60%及50%。

 至於九龍區，項目成交表現兩極，漾日居、擎天半島、君臨天下及畢架山峰成交銳減57%至86%；反觀，港景峰、凱旋門及九龍塘畢架山一號的交投則大增3至5倍，影響互相中和下，上月該區12項指標物業仍可錄得36宗買賣個案，按月減少12%，調整相比港島及新界區輕微。

 樓價走勢方面，由於豪宅承接嚴重不足，而且，外圍經濟不時傳出動盪，股市走勢偏軟下，二手業主議價態度明顯寬鬆，準買家出價亦變得保守，從而增加低價成交的出現機率，拖累上月樓價從高位輕微滑落0.8%，個別項目如雍景臺、駿景園及御龍山的樓價更在上月實質下跌5.0%至6.0%不等，出現高位整固走勢。

 張偉文指出，每年最艱辛的六月已經過去之後，展望七月豪宅表現料有起色。鑑於學校考試及歐國盃盛事結束，市場運作理應回復正常，積壓多月的購買力料會逐步釋放出來；歐洲及中央開始放水，亦會有少量外圍及內地資金重新投放市場；最後，值得一提的是業主近期議價較具彈性，物業成交機會提高不少，相信今月豪宅二手成交可從上月低谷反彈10%至20%外，樓價則會在目前高位窄幅上落。