租旺買賣閒 50屋苑租賃比率高見67% 整體租金按月再升1.6% 續創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓價持續尋頂，加上買賣氣氛薄弱，不少準買家決定延緩置業，並且轉投租務陣營，加上內地大學生加入戰團搶奪租盤，引發住宅租賃旺季提早在6月中旬展開，並且刺激指標屋苑租賃成交量價同步造好。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，六月份全港50個指標屋苑共錄1,264宗租賃成交，數量較五月份的1,169宗增加8%外，並且創下近兩年的單月新高外；與此同時，租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例亦由五月份的54%，急升至上月的67%，創下有史以來新高，數據直接說明近月住宅租賃市場的旺勢。

 按地區劃分，港島區二手租市較為「旺場」，上月該區9個指標屋苑共錄271宗租賃個案，較五月份的238宗增加14%，增幅屬三區之中最大；九龍區屋苑租賃成交亦按月增加8%至507宗。反觀，新界區租賃交投則變化不大，由於市場焦點高度集中一手市場，故此，區內21個指標屋苑上月僅有約486宗租賃個案，只較五月份的461宗輕微增加5%。

 租金走勢方面，受惠住宅租賃旺季提早出現，加上內地大學生租隊成群高價搶奪租盤推波助瀾，全港50個指標屋苑加權平均成交呎租上月平均上升1.6%至23.08元水平，造出連升5個月旺勢；而且，上半年累積租金升幅亦相應調升至6.0%，租金現水平與九七頂峰差幅更進一步擴闊至4.0%。就各區指標屋苑租金走勢分析，九龍區屋苑租金的升幅稍大，六月份該區20個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎23.09元，較五月份的22.60元上升2.2%；港島區9個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.7%至每方呎27.49元，排名第二；新界區21個屋苑租金則上升1.2%至平均每方呎18.22元，敬陪末席。

 周滿傑認為，六月份住宅租賃市場未旺先旺，預期七月暑期租賃旺季正式來臨，因追逐名校網而引發的租賃需求料會大幅增加，新需求再加上市場轉買為租趨勢下，可以預期，七、八月份中小型住宅租金升幅將明顯加劇，估計整體漲幅可達2%至4%。