升浪再臨 上半年私宅轉手99%獲利 每宗轉手均賺49.4% 有史以來最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市再現升浪，二手樓價半年高位再升近10%，業主賣樓無不滿載而歸，在剛過去的上半年，私宅轉手獲利的成功比率高達99%外，而整體售樓的平均獲利幅度更貼近50%，創出歷史新高。

 綜合土地註冊處資料所得，2012年上半年本港共錄19,858宗二手私宅轉手獲利買賣登記，數量較2011年下半年的12,530宗激增58%；而且，登記宗數佔同期已知上手買入價的二手住宅買賣比例更高達99.0%，較去年下半年上升0.3個百分點，與去年上半年相比則只相差0.02百分點，未能改寫歷史記錄。

 至於平均獲利幅度，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.4%，較去年下半年高出2.4個百分點，刷新歷史新高記錄。值得一提的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由去年下半年的9.7%，提升1.6個百分點至今年上半年的11.3%（表二）的雙位數水平，繼續開創新記錄。

 受惠通脹預期再度升溫，基層買家勢力急速膨脹，中細價二手物業成交及造價受捧，帶挈價值200至500萬元的物業轉售獲利的比率亦最高，上半年市場共錄12,662宗獲利私宅買賣登記，佔同期整體成交比率達99.4%外，賺幅亦較其他物業組別優勝，上半年平均轉手賺幅高達51.7%，較去年下半年急增3.1個百分點，表現最好。

 若以屋苑計算，嘉湖山莊、沙田第一城及新都城，分別以420宗、334宗及224宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三個屋苑。

 周滿傑相信，儘管近月歐債暗湧再現，引致環球股市急瀉，商品價格亦大受影響，不過，樓價表現卻能獨善其身，各區二手市場不時出現破頂成交，而且，成交出現更不獨特色或優質單位專美，就連質素較次單位亦能偶爾超越九七頂峰，因此相信，二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度仍可會在可見未來持續高企。