熱錢不停湧入 上月舖市旺丁 全月登記659宗 近89個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然住宅市場上月陷入低潮，不過，投資物業市場依然興旺，熱錢集中流入舖位市場外，更有投資者將商場分拆成200餘個細單位出售，刺激細價舖位成交大增，並且帶挈店舖物業買賣成交量創出新高。根據土地註冊處最新資料，六月份全港共錄659宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較五月份的599宗增加10%，創出近89個月新高外，登記量更已連續4個月超越500宗水平，情況乃有史以來的第二次。

 由於上月舖市出現多達10宗價值億元以上的大額成交支持，令大市成交總值依然維持在70億元的極高水平，較五月份數值83.33億元下跌15%。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，雖然有4個組別的物業買賣登記報跌，然而拆售商場活動引發細價店舖買賣激增，不單能彌補中高價舖位成交減少的影響，更拉動整體店舖買賣登記逆市增加。數據顯示，上月市場便錄得多達217宗價值介乎200至500萬元的細價店舖買賣登記，數量較五月份的127宗激增71%，成交總值亦大增64%至約6.83億元。此外，價值200萬元以下的物業組別，全月登記量高達189宗，按月增加11%，以增幅計排名第二。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，8個地區的登記宗數報升，增幅介乎10%至8.04倍不等，其中荃灣區表現最好，登記量由五月份的25宗，激增8.04倍至六月份的226宗，增幅最大，當中成交主要來自荃立方商場（即新中聯國貨舖址）拆細舖位出售的成交。此外，中環、銅鑼灣、紅磡/土瓜灣及觀塘區店舖買賣登記宗數，亦分別激增50%至1倍不等。

 周滿傑指出，店舖市場經過連月旺市之後，大量買賣放盤已被消耗，缺盤成交愈趨嚴重，加上零售旺區地舖租售價格近月持續走高，議價拉鋸角力更加緊張，估計個別地區一線地舖買賣料會回落；不過，民生區舖位租售價走勢相對落後，頗有「追落後」空間，預期部分商戶及投資者將轉往民生消費區落戶及尋寶，繼續帶動大市成交，抵銷一線地舖買賣回落的影響，估計七月份登記量雖會下跌，但單月登記宗數料可輕易超越500宗水平。