「夾屋」半年登記僅增33% 走勢落後

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市上半年表現回勇，然而，購買力集中在私宅市場甚至單位造價相宜的「居屋」二手市場，拖累「夾屋」二手交投表現落後大市。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港僅錄104宗「夾屋」二手買賣登記，雖然登記量較去年下半年的78宗增加33%，然而，表現與同期整體二手買賣登記增幅47%比較，可謂相形見絀。至於上半年物業成交總額則約達3.87億元，較去年下半年的2.77億元增加40%，增幅較登記量為高。

 今年上半年「夾屋」買賣交投增幅速度緩慢，關鍵在於熱門屋苑如華景浩景臺、青衣宏福花園及馬鞍山雅景臺的交投只能原地踏步、甚至不升反跌，未能推動整體「夾屋」同步增長。數據顯示，上半年華景浩景臺及馬鞍山雅景臺買賣登記量，分別較去年下半年下挫17%及14%外，青衣宏福花園的交投只能與去年下半年看齊，明顯跑輸大市。

 雖然「夾屋」二手交投表現欠理想，但單位售價卻見顯著提升。事實上，十個「夾屋」屋苑之中，有9個屋苑成交造價較去年下半年為高，實質升幅由最低0.7%至最高12.8%不等，其中鴨脷洲悅海華庭及何文田欣圖軒單位的上半年造價，較去年下半年平均上升12.8%及10.3%，表現最好。

 周滿傑指出，上半年一手推盤步伐甚慢，預計下半年發展商將急起直追，更多二手購買力料被搶截，夾屋二手潛在客源亦難免被攤薄；此外，特首換屆後房屋政策或會有所更變，市場觀望氣氛暫難消除，物業二手流轉難免減慢，預期下半年「夾屋」二手住宅買賣將偏淡，估計登記量或會減少至雙位數水平。