下半年二手重新出發

六月份是樓市的傳統淡季，天雨及學校考試時期向來影響買家及業主在市場的活躍程度。 加上今年適逢歐洲國家盃盛事舉行，香港特區政府換屆等，政府早前不斷針對樓市發表言論，令市民憂慮新政府會推出政策干預樓市以影響樓價，促使市場的觀望氣氛更為濃烈，交投相當淡靜。

綜合利嘉閣地產研究部最新數據，六月份整體二手住宅物業買賣只有約3,000多宗成交，就數字而言，成交量絕對偏低，過去曾錄得相約水平的時期，便是03年沙士，以及08年金融海嘯之時。 而上月全港50個指標屋苑僅得630宗買賣個案，較五月份的1,016宗下跌38%，創出近4個月新低。不過，在成交量銳減的同時，平均成交呎價卻只輕微下跌0.4%，這無疑說明了在多方面的利淡因素夾擊下，樓價走勢仍呈橫向發展，可見二手市場根基穩紮強勁。

筆者預期，隨著新一屆特首梁振英正式上場，並已強調不會推倒樓市，市民對政府施政的疑慮勢將消除。 五、六月份所積累的購買力也會在學校考試及歐國盃結束後釋放，令二手交投擺脫歇息期而逐漸回暖。加上利好長遠樓市的因素如息口低企、資金豐裕、大圍經濟向好等依然存在，市況定必趨向樂觀。

除此之外，下半年值得注意的是，首批受額外印花稅限制的物業將於十一月重拾「自由身」，業主換樓阻力得以解除，市場盤源增加自然刺激樓市交投轉活，帶來一番新氣象。

【刊於2012月7月13日Capital Weekly專欄】