中小型代理難以生存

六月份市況淡靜，交投量如預期般縮減，根據利嘉閣地產數據顯示，整體二手住宅買賣成交量不足4,000宗，而一手買賣則有約1,000宗成交。 這數字反映出市場出現了重大的不利因素，過去曾錄得相約水平的成交量，便是03年沙士，以及08年金融海嘯之時。

是次導致成交停滯不前的原因，無疑是特區政府換屆在即，加上政府早前不斷針對樓市發表言論，令市民憂慮新政府會推出政策干預樓市，影響樓價。不少業主和買家現時寧抱觀望態度，待新班子正式上場方才重整旗鼓投入物業市場。

二手市場偏軟，地產代理難免首當其衝。高昂的租金、廣告、人工、燈油火爉等營運成本，對地產代理而言構成一定的壓力。目前，二手市場的成交約七成是由兩大地產代理集團包辦，其餘的三成則由各中小型代理行瓜分，可以想像，在「僧多粥少」的情況下，中小型代理的生存必然更為艱難。大型地產代理在二手淡靜之時會落力投向一手市場，以爭取發展商的高佣金收入，幫補生意不足，而未能涉足一手市場的中小型代理，生存空間可謂微乎其微。

縱使現階段算是樓市歇息期，受惠長遠利好的因素，市況在新政府穩定亦將趨向樂觀，但市場上競爭力不足的代理行難免在這期間被淘汰。

【刊於2012月6月29日 信報專欄】