利好因素不變 二手將回勇

在剛過去的五、六月份，樓市走勢顯著放緩，尤其是六月份，由於是傳統淡靜月份，加上是天雨及學校考試時期，買家入市意慾相對較低，今年更適逢歐洲國家盃舉行，香港又面對政府換屆，在幾方面夾擊之下，樓市難免出現呆滯，預期整體二手買賣成交量只有三千餘宗，屬於偏低的水平。

根據利嘉閣地產研究數據顯示，六月份全港50個指標屋苑僅錄得630宗買賣個案，較5月份的1,016宗減少38%，創出近4個月新低。買賣交投雖然減少，但是樓價卻是相當堅挺，在此期間，50指標屋苑的平均成交呎價報6,715元，較五月份僅輕微下跌0.4%，跌幅之微等同於橫行發展。綜合上述多項不利因素之下，樓價依然屹立不倒，反映樓市基礎非常穩健，即使面對淡靜市況，樓價始終堅韌。

其實，現時一般業主均實力雄厚，沒有資金壓力，因此即使面對偏靜市況，仍然不傾向減價沽貨；那邊廂，市場上有不少希望入市，但因樓價高企而一直卻步的準買家在靜觀市場變化，當他們發現樓價沒有大跌條件之時，始終要面對現實，支持樓價企穩。

筆者由此推斷，樓市在下半年雖然不至於會出現大升，但卻大有機會回暖，因為除了低息及市場資金充裕等基金條件之外，新任特首上任後，已經馬上公布不會推倒樓市，可穩定市場軍心，相信最快由本月起，市場就有望轉活，將五、六月份積壓下來的購買力陸續釋放，今月整體二手成交料可從上月低谷反彈20%至30%，樓價走勢亦會繼續橫行發展。

而更值得注意的是，今年11月首批受額外印花稅限制的物業將以自由身重投市場，市場供應增加，會吸引更多買家重投市場，刺激樓市再現暢旺，每月成交數字應可回升。

【刊於2012年7月12日經濟日報專欄】