二手逐漸回暖

過去兩個月，二手市場相當淡靜，尤其六月份，整體二手住宅物業買賣只有約3,000多宗成交，就數字而言，實屬偏低水平。 正如筆者早前亦有提及，六月份是樓市的傳統淡季，天雨及學校考試時期向來對買家及業主在市場的活躍程度均有影響。加上今年適逢歐洲國家盃盛事舉行，香港特區政府面臨換屆等，促使市場的觀望氣氛更為濃烈。

綜合利嘉閣地產研究部最新數據，六月份全港50個指標屋苑僅得630宗買賣個案，較五月份的1,016宗下跌38%，創出近4個月新低。不過，在成交量銳減的同時，平均成交呎價卻只輕微下跌0.4%。 上述數字反映出，在多方面的利淡因素夾擊下，樓價走勢仍呈橫向發展，可見二手市場根基穩紮強勁。

新一屆特首梁振英正式上場後已強調不會推倒樓市，相信市民對政府施政的疑慮已經逐步消除，筆者預期，學校考試及歐國盃結束後，五、六月份所積累的購買力會隨之釋放，二手交投將逐漸回暖。須知利好長遠樓市的因素依然存在，如息口低企、資金豐裕、大圍經濟向好等，再配合未來十一月首批受額外印花稅限制的物業重投市場，盤源增加自然刺激交投轉活，令樓市回復正常軌道。

【刊於2012月7月7日 信報專欄】