市況膠著 細行難生存

根據土地註冊處數據顯示，六月份首28天全港僅錄得7,904宗樓宇買賣登記，較五月份同期的10,068宗減少21%，其中二手住宅買賣登記亦只得5,054宗，較上月同期下跌23%，由於數字主要反映五月份的樓市狀況，筆者從當前市況推斷，六月份的實際買賣數字應該更低。

而從利嘉閣錄得的數據來看，即月二手買賣交投也的確有持續偏軟之態，預期實際整體二手買賣成交量比對五月份減少近三成，僅達3,000多宗，而一手則約1,000宗。以一、二手單月合共只有四、五千宗成交來看，這可說是處於一個甚低的水平，過去通常只有在市場出現重大不利因素，例如03年沙士爆發、08年金融海嘯的時候，才出現過如此淡靜的市況。

這陣子樓市表現強差人意，主要因為歐債危機遲遲未找到解決方案，加上特區政府正值新班子換屆，未來房屋政策未明朗，早前個別政府人士又不停對外放風唱淡樓市，促使業主和買家採取觀望態度，令市況膠著。

不過，長遠而言，筆者始終對樓市投以信心的一票，傳統上較為淡靜的六月份已經過去，而上述提到的利淡因素只屬暫時性質，等到新班子上場並落實房屋政策之後，市民疑慮就可以一掃而空。再者，在現時低息、市場資金充裕的優勢下，大家應該抱著「明天會更好」的心態看市，不應太早莽下定論。

市民可以放下疑慮，但地產代理近日卻要面臨淘汰戰，現時兩大主要地產代理集團佔去市場七成二手成交量，僅餘下三成由各中小型地產代理瓜分，而一手市場更可謂是大行的天下，中小型地產代理本來就已經面對僧多粥少的情況。在現時市況疲弱、但租金高昂的情況下，大行、細行同樣要面對營運難題，但是尤幸近日新盤市場尚算熱鬧，大行可以轉攻一手市場，以一手的高佣金收入補償二手收入的不足，可是中小型地產代理則可能要面對生存空間收窄的現實，隨時要面臨被市場淘汰。

【刊於2012年7月5日經濟日報專欄】