下半年二手再發力

二手市場在五、六月份顯著呈現疲態，尤其是六月份，預計整體二手買賣成交量只有三千餘宗，屬於偏低的水平，這與六月份是傳統淡季有關，由於是天雨及學校考試時期，買家入市意慾相對較低，今年更適逢歐洲國家盃舉行，香港又面對政府換屆，在幾方面夾擊之下，樓市難免出現呆滯。

可是，買賣交投雖然減少，樓價卻是相當堅挺，根據利嘉閣地產研究數據顯示，六月份50大指標屋苑成交量比對五月份減少38.2%，然而樓價按月只輕微減少0.4%，跌幅之微等同於橫行發展。集合上述多項不利因素之下，樓價依然屹立不倒，反映樓市基礎非常穩健，即使而對淡靜市況，樓價始終堅韌。

筆者由此推斷，樓市在下半年雖然不至於會出現大升，但仍大有機會回暖，因為除了低息及市場資金充裕等基金條件之外，新任特首上任後，已經馬上公布不會推倒樓市，可穩定市場軍心，而更值得注意的是，今年11月首批受額外印花稅限制的物業將以自由身重投市場，市場供應增加，相信將會刺激樓市轉活，再現暢旺。

【刊於2012年7月6日Am730專欄】