大行靠一手 細行臨敗走

根據利嘉閣地產數據顯示，本月二手買賣交投持續偏軟，預期整體二手買賣成交量僅3,000多宗，一手則約1,000宗，可說是處於一個甚低的水平。過去只有在市場出現重大不利因素，例如03年沙士爆發、08年金融海嘯的時候，才出現過如此淡靜的市況。

近日交投不濟，主要基於歐債危機遲遲未解決，加上特區政府換屆在即，房屋政策未明朗，日前個別政府人士又不停對外放風唱淡樓市，促使業主和買家採取觀望態度，寧願靜候新班子上場再作打算，令交投停濟不前。

目前，兩大主要地產代理集團佔去市場七成二手成交量，僅餘下三成由各中小型地產代理瓜分，而一手市場更可謂是大行的天下，中小型地產代理本來就已經面對僧多粥少的情況。在現時市況疲弱、但租金高昂的情況下，雖然無論大行還是細行，同樣要面對營運難題，但是尤幸近日新盤市場尚算熱鬧，大行可以轉攻一手市場，以一手的高佣金收入補償二手收入的不足，可是中小型地產代理則可能要面對生存空間收窄的現實，隨時要面臨被市場淘汰。

【刊於2012年6月29日Am730專欄】